감정가	129,000,000 원
최저가	(51%) 66,048,000 원
보증금	(20%) 13,209,600 원
청구액	22,500,000 원

경기도 안양시 만안구 문예로52번길 19, 1층110호 (안양동,서희아리채)
경기도 안양시 만안구 안양동 533-22

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사건번호	2018타경3459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.10(화) 10:30
토지면적	12.72㎡(3.85 평)
건물면적	51.65㎡(15.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 129,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.09.20.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.등기사항증명서상 1동의 건물용도가 공동주택(아파트)으로 되어 있으나, 집합건축물대장상 근린생활시설로 되어 있음. 사무실로 이용중임. 2.특별매각조건:매수신청보증금은 최저매각가격의 2할

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-09-19	경매접수
~1일	2018-09-20	경매개시결정
~79일	2018-12-07	배당요구종기일
~272일	2019-06-18	100%	129,000,000	유찰
~307일	2019-07-23	80%	103,200,000	유찰
~349일	2019-09-03	64%	82,560,000	매각
~391일	2019-10-15	미납
~419일	2019-11-12	64%	82,560,000	유찰
~447일	2019-12-10	51%	66,048,000	매각
낙찰가 71,110,000 (55%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문예로52번길 19	2825.9 분의 12.72	12.72 ㎡ (3.85평)
건물	문예로52번길 19	1 철근콘크리트구조	51.65 ㎡ (15.62평)
경기도 안양시 만안구 안양동 소재“만안구청”남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재“만안구청”남동측 인근에 위치하는 주상복합 건물인 서희아리채 1층 110호로서 부근은 근린생활시설, 관공서, 공동주택 및 오피스텔 이 소재하는 상업지대임. 2) 교통상황=1호선 "명학역"이 인접하고 간선도로와 접하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 주상복합건물 중 1층 110호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 화강석 타일 붙임 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 천정 : 텍스 마감. 창호 : 샷시 복층 유리 및 페어그라스 마감. 4) 이용상태=사무실로 이용 중임. 5) 설비내역=공용의 급.배수, 위생설비, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 승강기설비 등 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필1단지 부정형의 주상복합건물부지로서 부근의 토지 및 도로와 등고평탄한 상태임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 중로, 서측으로 소로3류와 접하며 도로상태 보통정도임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=·안양동 532-22 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가로구역별 최 고높이 제한지역(2016-08-23)(세부사항은 건축과에 문의하기 바람), 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 대기관리권역, 과밀억제권역임. ·안양동 532-26 : 도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2016-08-23)(세부사항은 건축과에 문 의하기 바람), 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시 교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 대기관리권역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. ·안양동 532-27 : 도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2016-08-23)(세부사항은 건축과에 문 의하기 바람), 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시 교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 대기관리권역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. ·안양동 532-28 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가로구역별 최 고높이 제한지역(2016-08-23)(세부사항은 건축과에 문의하기 바람), 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 대기관리권역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 1동의 건물용도가 공동주택 (아파트)으로 되어 있으나 집합건축물대장(본건)은 근린생활시설로 되 어 있음. 닫기
참고 사항	1.등기사항증명서상 1동의 건물용도가 공동주택(아파트)으로 되어 있으나, 집합건축물대장상 근린생활시설로 되어 있음. 사무실로 이용중임. 2.특별매각조건:매수신청보증금은 최저매각가격의 2할 서희아리채는 전철1호선 명학역 도로 바로 건너에 위치하고 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2010년9월20일	근저당권 수OOOO	46,000,000	소멸기준
3	2010년11월23일	근저당권 임OO	22,500,000	소멸
4	2013년3월15일	압류 국		소멸
5	2013년12월5일	근저당권 퍼OOOO	60,000,000	소멸
6	2014년6월13일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
7	2017년5월31일	압류 국OOOO		소멸
8	2018년9월21일	임의경매 임OO		소멸
9	2018년11월27일	압류 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-12-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	187,800,000원 55,611,800원	0% 3.5회
6개월	11건	70,690,909원 33,574,873원	0% 2.3회
12개월	15건	235,075,361원 185,468,173원	0% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.