감정가	4,478,713,500 원
최저가	(49%) 2,194,569,000 원
보증금	(10%) 219,456,900 원
청구액	1,988,661,442 원

전라북도 정읍시 벚꽃로 32
전라북도 정읍시 농소동 49-76

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사건번호	2018타경3824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.12.14(월) 10:00
토지면적	2,007.00㎡(607.12 평)
건물면적	2,964.79㎡(896.85 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 3824

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1~4 목록 : 2013.08.28 근저당, 5, 6 목록 : 2014.04.28 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 및 지상 수목 매각포함. 3,4목록 지목은 "답"이나 현황은 "상업나지". 정성남이 2019.3.12. 유치권 신고(공사대금 522,000,000원). 신청채권자 유치권부존재확인 1심 판결문 제출(2020.11.12. 항소기각판결, 신청채권자 승소).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-10-31	경매접수
~1일	2018-11-01	경매개시결정
~99일	2019-02-07	배당요구종기일
~229일	2019-06-17	100%	4,478,713,500	유찰
~264일	2019-07-22	70%	3,135,099,000	유찰
~299일	2019-08-26	49%	2,194,569,000	변경
~369일	2019-11-04	100%	4,478,713,500	유찰
~404일	2019-12-09	70%	3,135,099,000	유찰
~439일	2020-01-13	49%	2,194,569,000	유찰
~481일	2020-02-24	34%	1,536,198,000	변경
~607일	2020-06-29	100%	4,478,713,500	유찰
~649일	2020-08-10	70%	3,135,099,000	유찰
~691일	2020-09-21	49%	2,194,569,000	변경
~775일	2020-12-14	49%	2,194,569,000	매각
낙찰가 2,510,000,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	농소동 49-76	대	1383 ㎡ (418.36평)
	농소동 49-174	답	21 ㎡ (6.35평)
	농소동 49-175	답	272 ㎡ (82.28평)
	농소동 49-26	대	331 ㎡ (100.13평)
건물	벚꽃로 32	1층 주차장계단실	646.17 ㎡ (195.47평)
	벚꽃로 32	2층 모텔	795.89 ㎡ (240.76평)
	벚꽃로 32	3층 모텔	426.13 ㎡ (128.90평)
	벚꽃로 32	옥탑층 물탱크실	73.91 ㎡ (22.36평)
	벚꽃로 32	1층 주차장계단실	271.72 ㎡ (82.20평)
	벚꽃로 32	2층 모텔	334.38 ㎡ (101.15평)
	벚꽃로 32	3층 모텔	177.77 ㎡ (53.78평)
제시외 건물	농소동 49-76	모텔	206.84 ㎡ (62.57평)
제시외 건물	농소동 49-76	모텔	31.98 ㎡ (9.67평)
전라북도 정읍시 농소동 소재“한국농어촌공사 정읍지사”남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 정읍시 농소동 소재“한국농어촌공사 정읍지사”남측 인근에 위치 하며 주위는 경지정리 구역내의 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역 입니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태= 기호2,3,4,6) 4필 일단의 토지로서 모텔 건부지로 이용되고 있습니다. 4) 인접 도로상태= 동측으로 인접지(49-134번지)와 일단으로 광로에 접하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호2) 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 대로1류(폭35m - 40m)(접합), 소로2류(폭8m - 10m)(접합),가축사육제한구역 기호3) 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭8m - 10m), 가축사육제한구역 기호4) 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭8m - 10m)(저촉),가축사육제한구역 기호6) 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 대로1류(폭35m - 40m)(접합), 소로2류(폭8m - 10m)(저촉), 가축사육제한구역 6) 제시목록 외의 물건= 지적도 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이= 기호3,4)공부상 지목이 답이나, 현황은 상업나지 상태 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ---- 1) 건물의 구조= 기호1-가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층으로서 외 벽 :타일붙임 및 드라이비트 등 마감 내 벽 :벽지 및 타일 등 마감 창 호 :샤시 창호임 기호5-나) 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 3층으로서 외 벽 :샌드스톤 및 드라이비트 등 마감 내 벽 :벽지 및 타일 등 마감 창 호 :샤시 창호임 2) 이용상태= 1-가 짝(무인텔)로 이용하고 있습니다. 5-나 꿍(무인텔)로 이용하고 있습니다. 3) 설비내역= 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 객실관리시스템 및 CCTV설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물= 지적도 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이= --- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ---- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 지상 수목 매각포함. 3,4목록 지목은 "답"이나 현황은 "상업나지". 정성남이 2019.3.12. 유치권 신고(공사대금 522,000,000원). 신청채권자 유치권부존재확인 1심 판결문 제출(2020.11.12. 항소기각판결, 신청채권자 승소). 부동산표시 제1호 : 본건물이 소재하고 2층에 복층 방이 제시외 건물로 증축되어 있으며, 3층에 방이 제시외 건물로 증축되어 있음. 부동산표시 제2, 3, 4, 5, 6호 : 일단지 대임. 부동산표시 제5호 : 본 건물이 소재하고 2층에 복층 방이 제시외 건물로 증축되어 있으며, 3층에 방이 제시외 건물로 증축되어 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-02-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	짝꿍무인텔 전부	사억원 [월]월일천구백만원
김OO	2017.12.28
신OO
신OO	2018.01.19

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	159,729,073원 79,065,000원	43% 3회
6개월	7건	501,041,929원 406,084,999원	60% 2.4회
12개월	29건	781,616,408원 431,011,617원	89% 1.9회

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