감정가	104,000,000 원
최저가	(34%) 35,672,000 원
보증금	(20%) 7,134,400 원
청구액	122,000,000 원

경상북도 구미시 봉곡동 5 구미봉곡 뜨란채 108동 15층1501호

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사건번호	2018타경3921
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.11.18(월) 10:00
토지면적	47.49㎡(14.36 평)
건물면적	51.74㎡(15.65 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.16. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-07-02	경매접수
~14일	2018-07-16	경매개시결정
~87일	2018-09-27	배당요구종기일
~350일	2019-06-17	100%	104,000,000	유찰
~385일	2019-07-22	70%	72,800,000	매각
~417일	2019-08-23	미납
~448일	2019-09-23	70%	72,800,000	유찰
~476일	2019-10-21	49%	50,960,000	유찰
~504일	2019-11-18	34%	35,672,000	매각
낙찰가 35,700,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉곡동 5	47473.1 분의 47.4852	47.485 ㎡ (14.36평)
건물	봉곡동 5	1 철근콘크리트구조	51.74 ㎡ (15.65평)
경상북도 구미시 봉곡동 소재 "봉곡초등학교" 서측 인근에 소재하는 구미봉곡 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "봉곡초등학교" 서측 인근에 소재하는 구미봉곡 뜨란채아파트 제1단지내 제108동 제15층 1501호로서 부근 일대는 택지개발지구내의 아파트단지, 학교, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 제반차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 경사지붕 15층건 중 제15층 제1501호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 등 마감. - 창호 : 새시 2중창임. 4) 이용상태= 아파트 단위세대로 이용중임. 5) 설비내역= 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소화설비, 위생 및 급배수설비, 세대별 개별 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 남측 하향의 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 동측으로 4차선, 남측으로 6차선, 남서측으로 2차선 및 북서측으로 폭 약 8M의 포장 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 제1종지구단위구역(도량2택지), 보행자전용도로(접합), 소로2류 (폭 8M∼10M)(접합), 중로1류(폭 20M∼25M)(접합), 중로3류(폭 12M∼15M)(접합), 가축 사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있음.(2016.2.16.전입. 임대차보증금 1억2천만원. 확정일자 2016.2.16.임. 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 재매각 매수보증금 20% 본건 부동산은 공부상 표시와 같음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년7월16일	강제경매 권OO		소멸기준
3	2018년9월21일	임차권설정 권OO	120,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-09-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전체	120,000,000 [월]없음.	O
권OO	2016.02.16. 2016.02.16.	2018.07.02
비고 (매각물건 명세서)

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	196,175,926원 133,982,273원	0% 1.4회
6개월	100건	154,575,000원 108,867,532원	0% 1.4회
12개월	181건	139,724,050원 99,142,398원	0% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.