감정가	50,000,000 원
최저가	(17%) 8,404,000 원
보증금	(20%) 1,680,800 원
청구액	50,000,000 원

경상북도 안동시 퇴계로 259, 15층1504호 (안막동,화성)
경상북도 안동시 안막동 77-15

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사건번호	2018타경3130
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.17(월) 10:00
토지면적	21.12㎡(6.39 평)
건물면적	49.23㎡(14.89 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.22. 전세권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

점유자 장중국은 이사건 경매신청자로 임차인의 지위를 겸하고 있음. 특별매각조건 매수보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-10-10	경매접수
~14일	2018-10-24	경매개시결정
~82일	2018-12-31	배당요구종기일
~250일	2019-06-17	100%	50,000,000	유찰
~285일	2019-07-22	70%	35,000,000	유찰
~313일	2019-08-19	49%	24,500,000	유찰
~348일	2019-09-23	34%	17,150,000	매각
~393일	2019-11-07	미납
~439일	2019-12-23	34%	17,150,000	유찰
~467일	2020-01-20	24%	12,005,000	유찰
~495일	2020-02-17	17%	8,404,000	매각
낙찰가 46,000,000 (92%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	퇴계로 259	6447.0 분의 21.117	21.117 ㎡ (6.39평)
건물	퇴계로 259	1 철근콘크리트구조	49.23 ㎡ (14.89평)
경상북도 안동시 안막동 소재 "길원여자고등학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 안동시 안막동 소재 "길원여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조= 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제15층 제1504호 단위세대로서, 외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 알루미늄 샤시 등 입니다. 4) 이용상태= 가) 아파트 5) 설비내역= 가) 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 남향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등= 북동측으로 폭 약 4미터 내외, 북서측으로 폭 약 4미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-2호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-223호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(길원여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(길원여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	점유자 장중국은 이사건 경매신청자로 임차인의 지위를 겸하고 있음. 특별매각조건 매수보증금 20%

국토부실거래가 경상북도 안동시 안막동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.20	안막화성	1	49.23	3,500	1995
24.02.17	안막화성	13	49.23	4,950	1995
24.01.15	안막화성	9	49.23	4,800	1995

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년11월22일	전세권 장OO	58,000,000	인수
3	2018년10월24일	임의경매 장OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-12-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	오천만원	O
장OO	2013.11.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	100,142,857원 83,148,099원	0% 1.3회
6개월	14건	91,107,143원 69,725,121원	0% 1.9회
12개월	37건	97,734,005원 72,492,821원	0% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.11	안막화성	15	49.23	4,500		1995
25.05.01	안막화성	5	49.23	4,600		1995
25.04.26	안막화성	6	49.23	4,900		1995
25.03.19	안막화성	12	49.23	5,000		1995
25.02.05	안막화성	8	49.23	4,600		1995
25.01.18	안막화성	7	49.23	5,000		1995
24.12.17	안막화성	3	49.23	5,100		1995
24.12.17	안막화성	3	49.23	5,100		1995
24.12.14	안막화성	13	40.8	1,000	35	1995
24.12.04	안막화성	13	49.23	4,000		1995
24.11.08	안막화성	6	49.23	5,900		1995
24.10.31	안막화성	2	49.23	5,000		1995
24.09.30	안막화성	4	49.23	3,000		1995
24.09.24	안막화성	4	49.23	4,500		1995
24.09.02	안막화성	5	49.23	300	35	1995
24.09.02	안막화성	7	49.23	200	23	1995
24.07.31	안막화성	6	49.23	5,200		1995
24.07.15	안막화성	8	40.8	500	40	1995
24.06.23	안막화성	1	40.8	300	28	1995
24.06.06	안막화성	1	49.23	5,400		1995
24.04.23	안막화성	11	49.23	4,900		1995
24.03.29	안막화성	2	40.8	3,100	0	1995