감정가	777,434,000 원
최저가	(49%) 380,943,000 원
보증금	(10%) 38,094,300 원
청구액	450,000,000 원

인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-17

사진더보기 PC버전

사건번호	2018타경28671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.12(목) 10:00
토지면적	15,366.00㎡(4,648.22 평)
건물면적
채무/소유자	전OO외 1명 / 전OO외 1명
채권자	경OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.3.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 제시외 수목(약 350주) 포함. 2. 분묘 4기가 소재(감정서 및 현황조사서 참조)하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부는 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-10-11	경매접수
~1일	2018-10-12	경매개시결정
~71일	2018-12-21	배당요구종기일
~244일	2019-06-12	100%	777,434,000	변경
~281일	2019-07-19	100%	777,434,000	유찰
~316일	2019-08-23	70%	544,204,000	매각
~323일	2019-08-30	매각불허가
~361일	2019-10-07	100%	777,434,000	유찰
~397일	2019-11-12	70%	544,204,000	유찰
~427일	2019-12-12	49%	380,943,000	매각
낙찰가 556,000,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	국화리 141-17	임야	15366 ㎡ (4,648.22평)
제시외 건물	국화리 141-17	수목	㎡
인천광역시 강화읍 국화리 소재 "국화저수지" 북측 인근에 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화읍 국화리 소재 "국화저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 임야지대이며 일부 농가주택이 소재함. 2) 교통상황=기호 1, 기호 2, 기호 3, 기호 6 및 기호 7은 차량의 진출입이 가능하나, 기호 4, 기호 5 및 기호 8은 기호 1을 통하여 공도에 접하며 인근에 노선버스정류장이 소재 하는바 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 자루형의 완경사 토지로 현황 창고시설 및 주거용 부지로 이용중임. 기호 2 : 부정형 완경사 토지로 토지임야임. 기호 3 : 부정형의 급경사 토지로 자연림이며 일부 절개지임. 기호 4 - 기호 7 : 대체로 사다리 완경사 토지로 개발 허가 후 실효된 상태로 잡종지임. 기호 8 : 부정형 완경사 토지로 개발 허가 후 실효된 상태로 잡종지임. 4) 인접 도로상태=기호 1 - 기호 3, 기호 6, 기호 7 : 남측으로 소로한면의 포장도로와 접함. 기호 4, 기호 5 : 지적상 맹지로 기호 1과 기호 8 토지를 통하여 공도와 통함. 기호 8 : 지적상 맹지로 기호 1 토지를 통하여 공도와 통함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 농림지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(2016-12-30)(제한보호구역(전방지역 :25km))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역) <수도법>임. 기호 2, 기호 3, 기호 7 및 기호 8: 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 제한보호구역 (전방지역:25km)(2016-12-30)(제한보호구역(전방지역:25km))<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>임. 기호 4 - 기호 6 : 도시지역, 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(2016-12-30)(제한 보호구역(전방지역:25km))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설 립제한지역)<수도법>임. 기호 1 - 기호 8 공히 <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설 공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인ㆍ허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획확인원을 발 급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호 1 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하다고 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외 물건은 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참 조바람. 기호 3 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며 제시외 물건은 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조바람. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=기호 9 경량철골구조 기타지붕 단층으로서, (사용승인일: 2008.06.05) 외벽: 샌드위치판넬 마감. 창호: 샷시 창호임. 기호 10 경량철골구조 기타지붕 단층(내부 리모델링으로 주거용으로 사용중임.)으로서, (사용승인일: 2008.06.05) 외벽: 목재사이딩 마감. 내벽: 벽지 및 인테리어 마감. 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태=기호 9 는 창고로, 기호 10은 공부상 창고이나 현황 주거용으로 이용중임. 3) 설비내역=기호 10 : 위생 및 급·배수시설, 난방시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=기호 10은 공부상 창고시설이나, 현황 주거용으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 수목(약 350주) 포함. 2. 분묘 4기가 소재(감정서 및 현황조사서 참조)하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부는 불분명. 1. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-13 2. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-14 3. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-17 4. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-19 5. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-20 6. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-21 7. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-22 8. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-23 9. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-13 제1동 10.인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-13 제2동 가. 본건 부동산(1. 부동산에서 10. 부동산까지)은 논, 밭, 과수원, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 농촌지역에 위치하고 있는데, 남동쪽으로는 2차선 아스팔트도로와 `국화지`라는 저수지가 인접해 있음 나. 본건 1. 부동산상에는 9. 10. 부동산이 위치해 있고, 제시외 컨테이너 1동이 설치되어 있음. 다만 위 9. 10. 부동산은 공부상(각 창고시설 : 첨부 건축물대장 총괄표제부 참조)과는 달리 1동은 주택으로 건축되어 사용되고 있었음(첨부 사진 참조) 다. 본건 2. 부동산은 1. 및 4.부터 10.까지의 부동산으로 진입하는 진입로와 인접한 2차선 아스팔트도로와 길게 인접하여 있는 토지로 경사가 심하고 잡목과 잡풀이 우거져 있음 라. 본건 3. 부동산은 면적이 넓은 임야로 소나무, 떡갈나무, 참나무 등 잡목과 잡풀이 우거져 있었으며, 인근 2차선 도로에서 가까운 곳에 4기의 분묘가 있었는데, 채무자 겸 소유자 전채실에 의하면 조상묘라고 함 마. 본건 4. 5. 6. 7. 부동산은 1. 9. 10. 부동산과 인접한 토지로, 건축부지로 형성된 토지(위 전채실의 진술)로, 모두 661평방미터인테 잡풀 등이 우거져 있고 일부 토지(6. 부동산)에는 건축자재 등이 적재되어 있었음 바. 본건 8. 부동산은 위 4. 5. 6. 7. 부동산과 인접한 토지로 3~4미터 정도의 시멘트포장도로로 진입로로 사용되고 있음을 알 수 있었음 사. 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 아. 본건 3. 부동산은 소나무, 기타 잡목과 수풀 등이 우거져 넓은 면적인 본건 토지 전체를 일일이 조사할 수 없었으나, 채무자 겸 소유자 전채실의 진술에 의하면 조상묘인 분묘 4기 외에는 시설물, 분묘 등은 없는 것으로 알고 있다고 하몄음. 분묘 4기 외에는 육안으로 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

국토부실거래가 인천광역시 강화군 강화읍 국화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	임야	자연녹지	8m미만	587	24,500
25.06.11	도로	자연녹지	-	74	500	지분
25.06.05	임야	보전관리	-	330	4,500
25.05.31	도로	보전관리	-	16.5	500	지분
25.05.31	도로	보전관리	-	43.99	1,500	지분
25.04.24	창고용지	보전관리	-	20.1	245	지분
25.04.24	도로	보전관리	-	33.9	412	지분
25.04.24	창고용지	보전관리	-	39	475	지분
25.04.24	전	보전관리	-	11.1	329	지분
25.04.24	창고용지	보전관리	8m미만	25	320
25.04.24	전	보전관리	-	427	5,190
25.04.24	전	보전관리	-	96	1,170
25.04.09	전	보전관리	8m미만	992	30,000	지분
25.02.14	답	계획관리	8m미만	2164	37,000	지분
25.02.06	도로	보전관리	-	3	25	지분
24.12.23	임야	제2종일반주거	-	494.52	2,700	지분
24.11.12	답	계획관리	8m미만	2043	18,000
24.10.25	답	계획관리	-	298	8,500
24.09.19	답	계획관리	-	97	2,625
24.09.19	답	계획관리	-	298	7,875
24.09.01	전	계획관리	8m미만	248	3,500
24.09.01	전	계획관리	8m미만	558	9,000
24.09.01	임야	계획관리	8m미만	63	450
24.09.01	도로	계획관리	-	60	550	지분
24.08.30	전	자연녹지	8m미만	520	13,708
24.08.30	전	자연녹지	-	15	395	지분
24.08.30	도로	자연녹지	-	11	290	지분
24.08.30	도로	자연녹지	-	6	158	지분
24.08.30	도로	자연녹지	-	17	448	지분
24.08.20	대	자연녹지	25m이상	582	56,050
24.08.20	임야	자연녹지	25m이상	1084	16,150
24.08.20	대	자연녹지	25m이상	67	6,650
24.08.20	임야	자연녹지	25m이상	1030	16,150
24.08.13	답	자연녹지	-	35	1,222
24.08.05	답	계획관리	-	48	600
24.08.05	도로	계획관리	-	30	300
24.08.05	답	계획관리	8m미만	230	2,800
24.08.02	전	자연녹지	-	15	408	지분
24.08.02	도로	자연녹지	-	23	626	지분
24.08.02	도로	자연녹지	-	6	163	지분
24.08.02	도로	자연녹지	-	10	272	지분
24.08.02	전	자연녹지	-	515	14,020
24.07.23	답	계획관리	-	623	6,590
24.07.22	임야	자연녹지	25m이상	1030	16,150
24.07.22	임야	자연녹지	25m이상	1084	16,150
24.07.22	대	자연녹지	25m이상	582	56,050
24.07.22	대	자연녹지	25m이상	67	6,650
24.07.12	대	보전관리	8m미만	407	11,000	지분
24.07.08	전	농림	8m미만	463	1,726
24.06.22	과수원	계획관리	8m미만	1983	10,800
24.06.19	임야	자연녹지	-	420	1,000
24.06.07	대	자연녹지	25m이상	241	8,500
24.06.04	답	계획관리	-	257	7,000
24.06.04	답	계획관리	-	256	7,000
24.05.31	도로	보전관리	-	41.76	767	지분
24.05.31	전	보전관리	8m미만	412	7,375
24.05.31	도로	보전관리	-	34.98	590	지분
24.05.26	전	계획관리	8m미만	472	7,000
24.05.26	전	계획관리	8m미만	436	4,610
24.05.24	전	계획관리	8m미만	394	4,170
24.05.23	답	계획관리	8m미만	424	4,480
24.05.22	답	계획관리	-	515	5,450
24.05.21	전	계획관리	8m미만	396	3,840
24.05.21	답	계획관리	-	515	5,450
24.05.21	대	계획관리	8m미만	317	3,700
24.05.20	답	계획관리	-	511	5,410
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1792	40,000
24.05.19	대	자연녹지	8m미만	467	10,000
24.05.17	전	자연녹지	-	542	9,200
24.05.17	전	자연녹지	-	13	150	지분
24.05.17	도로	자연녹지	-	6.24	100	지분
24.05.17	도로	자연녹지	-	23.44	400	지분
24.05.17	도로	자연녹지	-	10	150	지분
24.05.15	도로	자연녹지	-	10	150	지분
24.05.15	도로	자연녹지	-	23.44	400	지분
24.05.15	도로	자연녹지	-	6.24	100	지분
24.05.15	전	자연녹지	-	515	9,200
24.05.15	전	자연녹지	-	10	150	지분
24.04.15	도로	계획관리	-	65	500	지분
24.04.01	도로	보전관리	-	61.81	570	지분
24.03.27	대	보전관리	-	106	1,600	지분
24.03.23	임야	계획관리	8m미만	341	8,300
24.03.23	도로	계획관리	-	65	1,700	지분
24.03.21	전	보전관리	-	152	4,000
24.03.08	임야	농림	8m미만	4075	20,000	지분
24.02.29	전	보전관리	-	561	25,500
24.02.29	임야	보전관리	-	100	4,500
24.02.23	도로	자연녹지	-	16	380	지분
24.02.23	답	자연녹지	-	15	360	지분
24.02.23	답	자연녹지	-	337	8,160
24.02.23	도로	자연녹지	-	29	700	지분
24.01.30	전	보전관리	-	152	6,900
24.01.12	임야	농림	12m미만	562	6,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-12-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	136,101,100원 139,059,271원	0% 0.6회
6개월	24건	181,375,537원 143,625,867원	0% 1.2회
12개월	53건	172,625,151원 131,591,890원	0% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.