감정가	571,127,000 원
최저가	(100%) 571,127,000 원
보증금	(10%) 57,112,700 원
청구액	257,864,689 원

경기도 안성시 가사동 33-23

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사건번호	2018타경310
중복사건	2018타경6097(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.02(월) 10:00
토지면적	1,319.00㎡(399.00 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.09.15.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

전으로 이용중 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-01-10	경매접수
~1일	2018-01-11	경매개시결정
~91일	2018-04-11	배당요구종기일
~516일	2019-06-10	100%	571,127,000	변경
~572일	2019-08-05	100%	571,127,000	변경
~621일	2019-09-23	100%	571,127,000	변경
~691일	2019-12-02	100%	571,127,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가사동 33-23	답	1319 ㎡ (399.00평)
경기도 안성시 서운면 북산리 소재 "하북산마을" 남동측 근거리에 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/생산녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 서운면 북산리 소재 "하북산마을" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 가사동 소재 " 안성종합버스터미널 " 북서측 인근에 위치하 며 주위는 근린생활시설, 자동차수리점, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 3) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 보개면 신장리 소재 "현대목장" 북측 인근에 위치하며 주위 는 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 지역임. 4) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 종합버스터미널 등이 소재 하여 대중교통사정은 무난함. 5) 교통상황=본건 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 불편함. 6) 교통상황=본건 기호2-9는 기호6 토지로 개설된 노폭 약3m 내외의 도로를 이용하여 접근이 가 능하며 서측 근거리에 노선버스 정류장이 소재하나 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 불편함. 7) 형태 및 이용상태=부정형의 평탄한 토지로서 "전"으로 이용 중임. 8) 형태 및 이용상태=기호2,3:부정형 일단의 개발행위 허가지로서 일부는 평탄지이고 일부는 급경사면 및 "도로" 등임. 기호4,5:부정형의 토지로서 일부는 평탄지이고 일부는 급경사지 및 기호5 일부는 "도로"등임. 기호6:부정형 토지로서 일부는 평탄지, 일부는 급경사지, 일부는"도로"임. 기호6일부, 기호7,8,9:일단의 개발행의 허가지로서 일부는 평탄지이고,일부는 급 경사지 등임. 9) 형태 및 이용상태=평탄한 토지로서 "전"으로 이용 중임. 10) 인접 도로상태=본건 기호10 토지는 지적도상 동측으로 접한 노폭 약3m의 도로는 현재 사용하지 않 으며 남측으로 개설된 노폭 약4m 내외의 포장도로를 이용하여 접근이 가능함. 11) 인접 도로상태=기호2,3:지적도상 맹지이나 기호2,3 및 기호6 토지로 개설된 노폭 약3m 내외의 도로를 이용하여 접근이 가능함. 기호4:지적도상 맹지이고 현황은 기호5 토지를 통하여 접근이 가능함. 기호5:지적도상 맹지이고 현황은 기호2,3,6 토지로 개설된 노폭 약3m 내외의 도 로를 이용하여 접근이 가능함. 기호6:지적도상 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 본건 토지 내로 노폭 약3m 내외의 포장도로가 개설 되어 있음. 기호7-9:지적도상 맹지이나 일단의 개발허가지로서 기호6 토지로 개설된 노폭 약3m 내외의 포장도로를 이용하여 접근이 가능함. 12) 인접 도로상태=서측으로 중로와 접함. 13) 토지이용계획 및 제한상태=기호2:보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호3:보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지((문의:산림녹지과))<산지관리법> 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호4:보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 영농여건불리농지((문의:농정 과)). 기호5:보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 영농여건불리농지((문의:농정 과)). 기호6:계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구 역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>. 기호7:계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>. 기호8:계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 영농여건불리 농지((문의:농정과)). 기호9:계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 14) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 15) 토지이용계획 및 제한상태=기호10:농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>. 16) 제시목록 외의 물건=본건 기호10 지적 동측 경계로 둥근 소나무 약3주 정도가 식재 되어 있는 것으로 추정되나 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며 자세한 지적 경계 확인은 측량이 필 요함. 17) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 18) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 19) 공부와의 차이=본건 기호10 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임. 20) 공부와의 차이=*본건 공부상 기호2,4,5,6,8,9 지목은 "전", 기호3,7 지목은 "임야"이나 현황 기호 2,3,6,7,8,9는 개발허가를 받아 부지조성한 "버섯재배사부지" 이고 일부는 도로 및 경사지 등임. 21) 공부와의 차이=본건 기호1 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중임. 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호2-9 토지의 임대관계는 미상임. 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호1 토지의 임대관계는 미상임. 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호10 토지의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	전으로 이용중 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경기도 안성시 가사동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	임야	자연녹지	25m미만	595	13,500
25.04.12	답	자연녹지	-	874	9,900
25.02.21	전	자연녹지	8m미만	989	30,000
24.11.04	답	제1종일반주거	8m미만	33	2,000
24.10.22	대	제1종일반주거	8m미만	195.75	9,000	지분
24.09.26	임야	자연녹지	25m미만	858	54,600
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	31	2,798
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	18	1,625
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	6	542
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	16	1,444
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	3	271
24.02.21	답	자연녹지	-	231	7,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2009년9월15일	근저당권 안OOOO	1,508,000,000	소멸기준
3	2009년9월21일	지상권 안OOOO		소멸
4	2017년6월21일	가압류 안OOOO	1,272,822,276	소멸
5	2018년1월11일	강제경매 김OO		소멸
6	2018년3월5일	근저당권 김OO	250,000,000	소멸
7	2018년8월8일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	190,171,955원 145,783,535원	0% 1.5회
6개월	23건	145,844,109원 112,476,729원	0% 1.5회
12개월	47건	155,697,314원 115,101,910원	0% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.