감정가	44,649,000 원
최저가	(24%) 10,721,000 원
보증금	(20%) 2,144,200 원
청구액	16,337,711 원

충청남도 예산군 신양면 서계양리 산50-1

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사건번호	2018타경7293
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.01.21(화) 10:00
토지면적	4,059.00㎡(1,227.85 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	천OOOOOOOO(OOOOOO OOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.06.04. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 수기 소재로 분묘기지권 성립여부 불분명

매수보증금은 최저매각가격의 20%, 지분매각임, 공유자 우선매수 행사는 1회로 제한함, 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-20	경매접수
~1일	2018-12-21	경매개시결정
~82일	2019-03-12	배당요구종기일
~166일	2019-06-04	100%	44,649,000	유찰
~208일	2019-07-16	70%	31,254,000	유찰
~243일	2019-08-20	49%	21,878,000	매각
낙찰가 21,900,000 (49%)
~279일	2019-09-25	미납
~313일	2019-10-29	49%	21,878,000	유찰
~348일	2019-12-03	34%	15,315,000	유찰
~397일	2020-01-21	24%	10,721,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서계양리 산50-1	임야	4059 ㎡ (1,227.85평)	이병만지분 2분의 1
충청남도 예산군 신양면 서계양리 소재 ‘서계양3교’ 서측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 신양면 서계양리 소재 ‘서계양3교’ 서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 마을주변 야산지대로서, 하단부로는 전, 답 등 농경지와 지방하천 및 자연부락이 소재하는 지역이며, 동측 근거리로는 32번 국도가 통과하는 지역임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 접근성으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 자연림 상태이고, 지상에 분묘가 산재함. 일련번호(2) : 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태이고, 지상에 분묘가 산재함. 4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 연접한 267번지상으로 본건까지 3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(2) : 북동측으로 3m 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 염소, 산양, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리:500m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=지상에 분묘가 산재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=<임대관계> 미상임. <기타> 본건의 매각대상은 2인 공유토지 중 이병만 소유만의 토지임. 닫기
참고 사항	매수보증금은 최저매각가격의 20%, 지분매각임, 공유자 우선매수 행사는 1회로 제한함, 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 1)본건 1,2번 부동산은 연접소재하며 현황 `임야`로 수목이 무성하며 일부 지상에 연고미상 분묘 수기 소재함.

국토부실거래가 충청남도 예산군 신양면 서계양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	잡종지	생산관리	8m미만	921	2,510
25.03.21	도로	생산관리	8m미만	131	360	지분
25.03.07	전	생산관리	-	635	400
25.02.06	임야	생산관리	8m미만	6248	1,890
25.02.05	전	생산관리	-	391.5	400	지분
25.02.05	전	생산관리	8m미만	322.5	400	지분
25.02.05	전	생산관리	-	84.5	200	지분
25.01.13	임야	농림	8m미만	1084	1,150
24.12.18	전	생산관리	-	486	300
24.09.04	답	농림	8m미만	1016	2,400
24.04.29	답	농림	8m미만	2888	7,000
24.04.26	전	생산관리	-	486	300
24.03.15	답	농림	8m미만	1985	5,100
24.03.13	답	농림	8m미만	2990	8,200
24.02.21	답	농림	8m미만	1409	3,663
24.02.21	답	농림	8m미만	2924	8,480

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	168,347,336원 84,775,345원	0% 1.8회
6개월	13건	148,319,508원 78,756,061원	0% 1.5회
12개월	26건	156,482,083원 77,087,504원	0% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.