감정가	185,000,000 원
최저가	(70%) 129,500,000 원
보증금	(10%) 12,950,000 원
청구액	15,424,109 원

강원도 강릉시 회산로 344, 101동 2층203호 (회산동,강릉서희스타힐스리버파크아파트)
강원도 강릉시 회산동 608

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사건번호	2018타경3983
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.09.23(월) 10:00
토지면적	34.02㎡(10.29 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 185,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,424,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.7.19.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

신청채권자 고인규로부터 매수신청 있음(매수신청액: 165,000,000원)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-10-18	경매접수
~6일	2018-10-24	경매개시결정
~102일	2019-01-28	배당요구종기일
~228일	2019-06-03	100%	185,000,000	유찰
~340일	2019-09-23	70%	129,500,000	매각
낙찰가 165,000,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회산로 344	30474.4 분의 34.0182	34.018 ㎡ (10.29평)
건물	회산로 344	2 철근콘크리트구조	59.9280 ㎡ (18.13평)
강원도 강릉시 내곡동 소재 관동대학교 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 내곡동 소재 관동대학교 서측 인근에 위치하는 강릉서희스타힐스리 버파크아파트 101동 2층 203호(계단식, 남향)로서 부근은 아파트, 단독주택, 농경지 및 나지 등으로 형성된 미성숙주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 운행빈도 등을 고려시 일반적 인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 2층 일부로서 외벽:몰탈위페인트마감 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:PVC창호 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측의 왕복4차선 및 남측의 왕복2-3차선의 아스팔트포장도로를 통해 본건 단지내로 차 량출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(국지도로(85))(접합), 중로1류(접 합), 중로2류(보조간선도로(14))(저촉), 비행안전제2구역(전술), 소하천구역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자 고인규로부터 매수신청 있음(매수신청액: 165,000,000원) 소재 : 강릉시 회산동 명주초등학교 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 강릉시 회산동 강릉서희스타힐스리버파크아파트 101동 203호로 거주자 및 점유자를 만나기 위해 몇차례 방문 및 알리는말씀이란 안내 문을 놓고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였고 거주자 또한 연락을 취 해 오지 않음. 아파트관리사무소 측으로부터 확인한바 소유자(채무자)가 거주하는 것 으로 신고는 되어 있고 전입세대열람 내역서 상에도 소유자(채무자)가 전입되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2017년7월19일	근저당권 현OOOO	146,400,000	소멸기준
3	2017년8월16일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
4	2018년4월6일	근저당권 고OO	19,500,000	소멸
5	2018년10월25일	임의경매 고OO		소멸
6	2018년11월27일	가압류 농OOOO	33,556,795	소멸
7	2019년2월12일	압류 강OO		소멸
8	2019년2월18일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	136,000,000원 111,172,000원	0% 1회
6개월	11건	111,727,273원 95,803,364원	0% 1회
12개월	19건	117,368,421원 101,847,419원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.