감정가	422,000,000 원
최저가	(70%) 295,400,000 원
보증금	(10%) 29,540,000 원
청구액	290,216,503 원

인천광역시 연수구 벚꽃로 130-3, 20층101동-2004호 (연수동,연수푸르지오1단지)
인천광역시 연수구 연수동 593-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경4139
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.09.23(월) 10:00
토지면적	16.28㎡(4.92 평)
건물면적	115.24㎡(34.86 평)
채무/소유자	전OO외 2명 / 전OO외 2명
채권자	주OOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.9.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-12	경매접수
~1일	2019-02-13	경매개시결정
~69일	2019-04-22	배당요구종기일
~107일	2019-05-30	100%	422,000,000	변경
~181일	2019-08-12	100%	422,000,000	유찰
~223일	2019-09-23	70%	295,400,000	매각
낙찰가 337,600,999 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	벚꽃로 130-3	2833.7 분의 16.279	16.279 ㎡ (4.92평)
건물	벚꽃로 130-3	2 철근콘크리트구조	115.24 ㎡ (34.86평)
인천광역시 연수구 연수동 소재 수인선 "연수역" 남동측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 수인선 "연수역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아 파트, 오피스텔, 주상복합 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대 중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리구조 평슬라브지붕 43층 건물내 20층 101동-2004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역=난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 등고평탄한 3필지 일단지의 부정형 토지로서, 주상용 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 소재 북측으로 중로에, 동측으로 소로에, 남측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)-3) 각각 공히 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 중로1류(폭 20M-25M)(2013-11-25)(접합), (기호1,2), 사업지역기타(택지개발지구), 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임. 닫기

국토부실거래가 인천광역시 연수구 연수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.22	연수푸르지오1단지	28	122.95	5,000	160	2011
25.05.13	연수푸르지오1단지	28	115.24	54,500		2011
24.09.09	연수푸르지오1단지	21	122.95	54,500		2011

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 전OO		소멸
3		소유권 전OO		소멸
4	2016년9월30일	근저당권 하OOOO	344,400,000	소멸기준
5	2016년9월30일	근저당권 하OOOO	73,200,000	소멸
6	2018년7월11일	가압류 김OO	30,000,000	소멸
7	2019년2월13일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	351,982,940원 269,767,212원	0% 1.2회
6개월	26건	322,604,230원 252,786,908원	0% 1.1회
12개월	46건	316,428,478원 256,438,491원	0% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.