감정가	50,358,000 원
최저가	(33%) 16,501,000 원
보증금	(10%) 1,650,100 원
청구액	18,410,104 원

충청남도 논산시 부창동 181-8

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사건번호	2018타경4570
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00,10:00
토지면적	231.00㎡(69.88 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO외 5명
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00,10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.1.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물(창고) 매각제외(법정지상권 성립여지 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-18	경매접수
~8일	2018-12-26	경매개시결정
~101일	2019-03-29	배당요구종기일
~160일	2019-05-27	100%	50,358,000	유찰
~195일	2019-07-01	80%	40,286,000	유찰
~230일	2019-08-05	64%	32,229,000	유찰
~265일	2019-09-09	51%	25,783,000	유찰
~335일	2019-11-18	41%	20,626,000	유찰
~370일	2019-12-23	33%	16,501,000	매각
낙찰가 17,500,000 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부창동 181-8	대	152 ㎡ (45.98평)
토지	부창동 182	대	79 ㎡ (23.90평)
제시외 건물	부창동 181-8	창고	4 ㎡ (1.21평)
충청남도 논산시 부창동 소재 ‘부창주공아파트’ 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 부창동 소재 ‘부창주공아파트’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 단독 주택, 공동주택, 주거나지 등으로 형성된 기존 주택지대이며, 동측 인근으로는 호남선철도가 통과하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량진입 가능하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 접근성으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히, 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지로서, 기호(2) 토지를 경유하여 진입 가능함. 기호(2) : 남서측으로 1m 내.외의 비포장 관습도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=* 주요 제시외건물 기호(ㄱ) : 블럭 및 목조 기타(합판 등)지붕 단층 건으로, 벽 체 : 블럭 및 합판잇기 마감, 바 닥 : 목판잇기 마감임. 2) 이용상태=농기구 창고 용도임. 3) 설비내역=없음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(창고) 매각제외(법정지상권 성립여지 불분명). 논산시 부창동 소재 `은성빌라` 남측 인근에 각 위치하며 주위는 주택,전,답,상가,공장 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 논산시 부창동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	대	제2종일반주거	8m미만	41	1,280
25.05.26	대	제1종일반주거	8m미만	69	1,100
25.05.16	답	생산녹지	-	1332	2,600
25.05.08	답	생산관리	8m미만	1037	4,800	지분
25.04.28	전	제1종일반주거	8m미만	856	23,000
25.04.18	답	생산녹지	-	278	504
25.04.04	대	제2종일반주거	25m이상	37	4,000
25.04.04	답	생산녹지	8m미만	1599	3,800
25.02.10	대	제1종일반주거	12m미만	459	15,000
25.01.15	대	제1종일반주거	12m미만	8.26	150	지분
24.11.27	답	자연녹지	-	291	772
24.11.27	답	자연녹지	-	1593	4,228
24.11.27	답	자연녹지	25m미만	357	2,493
24.11.27	답	자연녹지	25m미만	1075	7,507
24.11.01	답	생산관리	8m미만	1000	4,300
24.11.01	답	생산관리	8m미만	1000	4,300
24.11.01	답	생산관리	8m미만	900	3,400
24.10.29	대	자연녹지	12m미만	57	4,300
24.10.17	대	제3종일반주거	8m미만	10	1,100
24.10.02	창고용지	자연녹지	25m미만	1449	47,990
24.09.20	대	제3종일반주거	8m미만	196	3,000
24.09.02	창고용지	자연녹지	25m미만	1449	47,990
24.08.27	대	제1종일반주거	12m미만	24	700
24.08.27	대	제1종일반주거	12m미만	67	1,900
24.08.02	답	자연녹지	8m미만	250	2,000	지분
24.07.25	답	생산녹지	-	245.5	2,048	지분
24.07.25	답	생산녹지	-	685.5	5,657	지분
24.07.25	답	생산녹지	-	228.5	1,886	지분
24.07.25	답	생산녹지	-	64	533	지분
24.07.25	답	생산녹지	-	192	1,600	지분
24.07.25	답	생산녹지	-	2169.75	18,100	지분
24.07.25	답	생산녹지	-	723.25	6,033	지분
24.07.25	답	생산녹지	-	736.5	6,143	지분
24.07.10	답	생산녹지	8m미만	368	2,800	지분
24.06.07	답	생산관리	8m미만	2413	10,859
24.06.07	답	생산관리	8m미만	1587	7,142
24.05.28	답	생산녹지	8m미만	725	1,730
24.05.28	답	생산녹지	8m미만	743	1,770
24.05.01	도로	제1종일반주거	8m미만	6.37	100	지분
24.05.01	도로	제1종일반주거	8m미만	25.48	400	지분
24.04.24	대	제2종일반주거	12m미만	177	6,000
24.04.12	답	생산관리	8m미만	1000	2,380	지분
24.04.12	답	생산관리	8m미만	680	1,660	지분
24.04.03	답	생산관리	8m미만	998	18,724
24.03.18	대	제2종일반주거	12m미만	162	3,000
24.02.23	주유소용지	제2종일반주거	25m미만	15	929
24.02.23	대	제2종일반주거	25m미만	12	743
24.02.23	전	제2종일반주거	25m미만	26	1,358
24.02.23	전	제2종일반주거	25m미만	86	4,492
24.02.23	대	제2종일반주거	25m미만	293	18,151
24.02.23	주유소용지	제2종일반주거	25m미만	299	18,522
24.02.22	대	자연녹지	8m미만	268	2,500
24.01.16	답	생산녹지	-	1,560	5,600
24.01.16	답	제2종일반주거	-	352	1,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 조OO		소멸
3		소유권 조OO		소멸
4		소유권 조OO		소멸
5		소유권 조OO		소멸
6		소유권 조OO		소멸
7	2013년1월21일	근저당권 강OOOO	24,000,000	소멸기준
8	2013년1월21일	지상권 강OOOO		소멸
9	2018년12월26일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	211,895,490원 157,960,983원	0% 1.3회
6개월	3건	211,895,490원 157,960,983원	0% 1.3회
12개월	15건	119,408,993원 85,070,687원	0% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.