감정가	15,909,950 원
최저가	(51%) 8,146,000 원
보증금	(10%) 814,600 원
청구액	7,364,991 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 성재리 82

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사건번호	2018타경55742
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	121.45㎡(36.74 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.20.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

타인 소유 제시외 건물 있음(법정지상권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-10	경매접수
~10일	2018-12-20	경매개시결정
~86일	2019-03-06	배당요구종기일
~168일	2019-05-27	100%	15,909,950	유찰
~203일	2019-07-01	80%	12,728,000	매각
~252일	2019-08-19	미납
~308일	2019-10-14	80%	12,728,000	유찰
~343일	2019-11-18	64%	10,182,000	유찰
~378일	2019-12-23	51%	8,146,000	매각
낙찰가 8,146,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성재리 82	대	121.45 ㎡ (36.74평)	박필환지분 11분의 2
대상물건 (1)은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 성재리 소재 “오창제3산업단지” 남측 인근에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 (1)은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 성재리 소재 “오창제3산업단지” 남측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 주거용 시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건 (1)까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 (1) : 부정형 완경사로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 (1) : 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=별지 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=─ 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	타인 소유 제시외 건물 있음(법정지상권 성립여지 있음) 제시외(소유 및 점유 미상) 지상에 (1). 목조 함석지붕 창고 및 주택 (2). 목조 슬레이트지붕 주택 (3). 목조 슬레이트지붕 화장실 및 창고 (4). 목조 함석지붕 창고 (5). 목조 판넬지붕 창고 (6). 목조 슬레이트지붕 창고(내부 건조기 소재) (7). 시멘트블럭조 슬래브지붕 화장실 제시외(2)에 부합하여 (8). 벽이용 목조지붕 보일러실 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외건물의 소유 및 점유관계와 본건 점유관계는 확인할 수 없으며, 본건에 등록된 건축물대장상 타인 박상록 소유의 건물이 등록되어 있으나 구조가 상이하여 본건의 제시외건물과 동일성 여부는 전문가의 감정을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4		소유권 박OO	소멸
5		소유권 박OO	소멸
6	2018년12월20일	강제경매 엠OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	324,242,000원 227,515,000원	0% 2회
6개월	4건	1,737,426,625원 1,175,128,750원	0% 2.5회
12개월	6건	1,199,171,993원 815,502,333원	0% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.