감정가	206,668,800 원
최저가	(34%) 70,888,000 원
보증금	(10%) 7,088,800 원
청구액	21,847,712 원

울산광역시 동구 화정동 600-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2018타경104995
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.11(수) 10:00
토지면적	118.50㎡(35.85 평)
건물면적	134.70㎡(40.75 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 206,668,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,847,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.6.22. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-07-25	경매접수
~1일	2018-07-26	경매개시결정
~91일	2018-10-24	배당요구종기일
~294일	2019-05-15	100%	206,668,800	유찰
~329일	2019-06-19	70%	144,668,000	유찰
~365일	2019-07-25	49%	101,268,000	유찰
~400일	2019-08-29	34%	70,888,000	변경
~400일	2019-08-29	100%	206,668,800	유찰
~434일	2019-10-02	70%	144,668,000	유찰
~469일	2019-11-06	49%	101,268,000	유찰
~504일	2019-12-11	34%	70,888,000	매각
낙찰가 74,100,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화정동 600-12	대	118.5 ㎡ (35.85평)
건물	대송12길 41-2	1층 주택	60.72 ㎡ (18.37평)
	대송12길 41-2	2층 주택	44.18 ㎡ (13.36평)
	대송12길 41-2	단층변소	2.0 ㎡ (0.61평)
제시외 건물	대송12길 41-2	다용도실	4.3 ㎡ (1.30평)
	대송12길 41-2	계단실	2 ㎡ (0.61평)
	대송12길 41-2	가추	4.5 ㎡ (1.36평)
	대송12길 41-2	보일러실	5 ㎡ (1.51평)
	대송12길 41-2	다용도실	6.4 ㎡ (1.94평)
	대송12길 41-2	다용도실	5.6 ㎡ (1.69평)
울산광역시 동구 화정동 소재 "화정초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "화정초등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 동측 인근으로 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=지반 대체로 평탄한 장방형과 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-22)(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계: 미상임. 나. 기타사항: 없음. 1) 건물의 구조=기호(가) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지 바름 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샤시창임. 기호(나) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽, 내벽: 몰탈위 페인팅. 2) 이용상태=기호(가): 주택으로 이용중임. 기호(나): 화장실 및 창고로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 6개동이 소재하여 실측 사정하였으며 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계: 미상임. 나. 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 본 건 부동산은 울산 동구 화정동에 소재하는 부동산임.

국토부실거래가 울산광역시 동구 화정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	69.59	122	25,900	1978
24.03.19	단독	139.38	131.6	12,000	1991
24.03.10	단독	157.48	157.7	39,800	1988
24.03.09	단독	80.11	174.2	17,000	1981
24.03.05	단독	174.01	196.4	16,000	1990
24.02.07	단독	147.2	138	20,000	1990
24.02.01	다가구	394.54	222.4	64,500	2014
24.02.01	다가구	394.54	222.4	64,500	2014
24.01.12	단독	160.06	172.9	22,000	1983

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	22	200	32	2013
25.06.30	165.2	13,000		1991
25.06.29	49.5	500	53	2012
25.06.29	35	300	37	2009
25.06.28	115.43	400	37	1983
25.06.28	36	500	42	1982
25.06.25	58	300	45	2012
25.06.25	50	200	35	1990
25.06.23	33	50	30	2014
25.06.20	26.04	300	30	2011
25.06.18	43	5,000	0	1990
25.06.16	40	300	47	2013
25.06.16	36	300	43	2012
25.06.14	33	500	35	2014
25.06.13	57.41	6,000	0	2015
25.06.12	15	500	41	2000
25.06.12	40	500	30	1988
25.06.11	164.61	100	40	1990
25.06.11	49.58	1,000	85	1991
25.06.11	164.61	1,000	40
25.06.10	55	1,000	45	2014
25.06.09	30	6,500	0	1983
25.06.09	40	3,000	30	2014
25.06.04	27	200	40	2012
25.06.02	26.44	200	28	2008
25.06.02	35.77	300	35	1978
25.06.01	36	2,000	0	1990
25.06.01	154.04	20,000		1990
25.05.30	177.94	300	35
25.05.28	33	300	40	2014
25.05.28	186.33	29,000		2002
25.05.25	194.54	500	35	1992
25.05.25	33	300	30	2013
25.05.22	274.89	48,500		2009
25.05.21	164.18	10,000		1985
25.05.21	42	100	35	2014
25.05.20	73.32	8,000	0	1982
25.05.19	50	1,500	30	2009
25.05.19	165.3	2,500	0	2015
25.05.13	39.6	300	40	2013
25.05.13	24	300	34	2009
25.05.13	59.42	2,000	40	1988
25.05.10	50	300	43	2014
25.05.10	36	300	30	2013
25.05.09	45	500	30	1988
25.05.09	181.66	19,000		1989
25.05.08	26.4	200	35	2012
25.05.07	89.05	500	50	1988
25.05.03	36	200	45
25.05.02	35	200	35	2007
25.04.29	178.98	21,700		1994
25.04.28	46.2	300	40	2014
25.04.27	79.2	1,000	30	1994
25.04.25	33	300	35	1991
25.04.24	40	500	45	2011
25.04.23	158.55	16,200		1982
25.04.22	40.98	500	25	1995
25.04.22	64.76	500	45	1983
25.04.21	58.53	500	40	1997
25.04.21	55	500	68	2012
25.04.21	49.33	500	43	2011
25.04.21	50	500	55	2015
25.04.20	34.64	300	35	1988
25.04.17	67	1,000	50	1985
25.04.16	72.57	5,000	12	2010
25.04.15	63.45	6,000	20	1984
25.04.15	137.28	500	45	1984
25.04.11	246.5	65,000		2015
25.04.10	40	300	35	2014
25.04.10	40	300	35	2014
25.04.05	39.6	300	40	2011
25.04.04	28.1	100	40	2015
25.04.03	32	200	38	2003
25.04.03	319.23	50,500		2010
25.04.03	319.23	50,500		2010
25.04.01	39	200	25	1989
25.02.28	30	200	30	2011
25.02.26	57.61	500	30	1979
25.02.24	33	200	32	2013
25.02.24	33.09	300	29	2010
25.02.21	68	6,000	0	2011
25.02.20	40	500	50	2013
25.02.17	171.08	200	20	1990
25.02.17	26	200	30	2013
25.02.17	40	300	40	2007
25.02.17	35	500	30	2012
25.02.15	43	300	40	2013
25.02.14	30	200	30	2014
25.02.14	30	100	22	1990
25.02.14	26.4	300	35	2014
25.02.12	156.94	100	33	1991
25.02.10	27	200	27	2008
25.02.06	26.4	300	35	2012
25.02.05	30	200	38	2015
25.02.03	19.83	200	29	2007
25.02.01	163	20,000	0	2015
25.01.31	26.4	300	35	2014
25.01.31	198.48	500	35	1992
25.01.27	35	200	35	2002
25.01.25	26	300	35	2014
25.01.22	30	3,500	0	2014
25.01.21	45	300	70	2013
25.01.20	40	500	43	2011
25.01.18	19.83	300	30	2015
25.01.17	33.05	300	38	2008
25.01.11	40	200	40	2013
25.01.08	24	200	35	2014
25.01.02	52	3,000	25	1992
24.12.22	75.8	10,000	0	1991
24.12.21	49.5	1,000	50	2009
24.12.21	25	300	35	2013
24.12.20	73.92	9,000	23	2011
24.12.14	50	300	42	2012
24.12.13	83.48	1,000	50	1983
24.12.12	49.5	500	40	2013
24.12.12	39.66	200	25	1991
24.12.11	40	300	35	2011
24.12.11	59	1,000	45	1992
24.12.11	48	300	45	2013
24.12.11	30	200	33	2002
24.12.05	69.4	500	40	1997
24.12.04	66.84	9,000	0	2013
24.12.03	141.4	14,000		1980
24.11.28	40	2,500	0	1991
24.11.25	62.81	2,800	40	1990
24.11.21	45	500	70	2013
24.11.14	87.9	3,000	60	1985
24.11.14	46.2	500	37	2008
24.11.12	30	300	32	2014
24.11.12	105.85	14,000	0	2010
24.11.12	30	200	30	2010
24.11.11	67.45	500	38	1994
24.11.11	45	300	40	2014
24.11.09	89.76	1,000	75	2002
24.11.08	58	7,000	0	2011
24.11.06	83.88	500	20	1990
24.11.06	109.77	4,000	40	2018
24.11.02	30	200	30	1992
24.11.02	77.13	7,450		1982
24.11.01	164.06	14,000	0	2008
24.10.31	30	200	30	2014
24.10.31	27	5,000	0	1992
24.10.31	100.98	1,000	70	2014
24.10.30	42.97	500	30	1991
24.10.27	71.68	5,000	0	1983
24.10.25	59.5	9,000	0	2016
24.10.25	59.5	9,000	0	2016
24.10.24	27	300	30	2014
24.10.23	19.83	300	35	2014
24.10.23	50	500	50	2014
24.10.22	55.58	8,000	0	1997
24.10.21	30	200	32	2015
24.10.20	156.94	17,800		1991
24.10.20	31.4	200	25	1980
24.10.20	30	200	30	2011
24.10.20	156.94	17,900		1991
24.10.17	44.18	9,000	0	1983
24.10.13	73.56	500	35	1981
24.10.11	33	500	35	1991
24.10.09	43	500	40	1982
24.10.08	72.57	5,000	12	2010
24.10.07	40	200	45	2014
24.10.06	66.12	1,000	40	1988
24.10.06	45	300	45	2013
24.09.26	67.38	3,500	0	1980
24.09.25	34.5	2,000	22	2015
24.09.25	30	100	32	2015
24.09.23	144.64	35,000		1979
24.09.23	181.14	21,000		1990
24.09.23	181.14	21,000		1990
24.09.22	37	500	55	1991
24.09.21	65.65	500	45	1984
24.09.19	30	100	25	2013
24.09.13	23	300	30	2014
24.09.13	30	500	37
24.09.12	35	200	38	2015
24.09.12	197.15	5,000	0	1989
24.09.12	65.2	1,000	55	1990
24.09.10	49.57	300	40	1991
24.09.10	44.18	100	27	2015
24.09.06	49.5	300	45	2013
24.09.05	30	200	15
24.09.05	138.38	5,000	0	1990
24.08.30	39.6	400	35
24.08.29	36	300	38	2015
24.08.23	164.06	15,000	0	2008
24.08.20	58	500	40	2012
24.08.19	50	1,000	40	2013
24.08.14	33.06	300	33	2004
24.08.14	33.05	200	40
24.08.13	33.05	500	45	2011
24.08.12	156.56	200	30	1988
24.08.12	88	1,000	60	1982
24.08.11	26.4	500	35	2011
24.08.10	33	200	30	2007
24.08.09	99	9,000	0	2011
24.08.08	30	100	30	2011
24.08.07	248.08	300	30	2011
24.08.07	43	200	35	2014
24.08.06	33	500	35	1991
24.08.06	40	300	47	2008
24.08.06	83	1,000	50	2010
24.08.05	33.05	200	35	2015
24.08.05	140.9	19,500		1988
24.07.31	32	500	35	1992
24.07.29	30	300	40	2015
24.07.25	49.5	500	45	1989
24.07.25	30	200	27	2012
24.07.24	162.8	300	30	1990
24.07.24	33	19,500		2014
24.07.22	67	1,000	40	1990
24.07.21	66	5,000	0	1989
24.07.15	25	200	30	2014
24.07.13	29.7	100	27	2013
24.07.12	85.01	1,000	60	2010
24.07.11	33	500	35	1991
24.07.10	440.94	46,500		1991
24.07.08	50	200	38	2004
24.07.06	33	100	25	2009
24.07.02	50	500	50	2015
24.06.28	65.6	800	45	1985
24.06.26	42.9	300	35	1993
24.06.26	26.4	300	35	2011
24.06.24	145.14	18,500		1983
24.06.21	164.2	1,000	20	1995
24.06.19	33.05	300	38	2016
24.06.19	30	200	25	2013
24.06.15	164.06	17,000		1989
24.06.13	25	200	30	2012
24.06.10	66	2,000	30	1990
24.06.10	36	200	25	1996
24.06.10	40	500	40	2012
24.06.10	46	300	35	1993
24.06.08	50	500	55	2013
24.06.06	40	6,500	0	2015
24.06.04	40	7,000	0
24.05.30	25	300	30	2015
24.05.30	30	1,000	30	2014
24.05.29	20	200	29	2015
24.05.27	33.05	200	43
24.05.25	49.57	500	45	2017
24.05.24	42.9	500	38	1990
24.05.24	164.15	15,000		1988
24.05.23	50	1,000	55	2014
24.05.22	73.58	1,000	70	2017
24.05.18	136.72	12,500		1985
24.05.18	40	500	36
24.05.17	177.48	15,000		2003
24.05.17	39.6	200	40	2011
24.05.17	40	300	42	2017
24.05.15	33.05	200	40	2015
24.05.14	26	200	27	2012
24.05.13	26.4	500	35	2017
24.05.13	50	500	40
24.05.09	49.5	2,000	40	2009
24.05.07	33	100	23	1982
24.05.07	28	2,000	5	2012
24.05.04	26.4	200	35	2011
24.05.04	235.35	1,000	50	1990
24.05.03	33	100	20	1990
24.05.02	32.05	300	40	2014
24.05.01	53	5,000	0	2014
24.05.01	33.05	200	45
24.04.29	247.17	200	30	2017
24.04.29	186.65	28,000		1984
24.04.29	186.65	28,000		1984
24.04.29	31	200	30	2013
24.04.28	40	500	50	2013
24.04.28	95.4	200	28
24.04.25	66.42	9,500	0	2014
24.04.24	69.1	500	35	1982
24.04.18	30	300	37	2015
24.04.18	35	200	28	2013
24.04.17	19.83	200	30
24.04.17	39	300	29	2011
24.04.16	25	100	40
24.04.13	23	200	35
24.04.10	22.47	500	70	1991
24.04.05	138.98	15,000	0	2016
24.04.05	19.83	200	30
24.04.04	136.25	19,500		1983
24.04.03	379.59	55,000		2011
24.04.03	237.33	300	37	2016
24.04.01	53	500	60	2013
24.04.01	88.92	7,500	0	1988
24.04.01	80.11	15,000	0	1981
24.03.29	50	500	50
24.03.26	50	500	55
24.03.26	39.67	500	30
24.03.23	19.83	100	30
24.03.19	33	500	35
24.03.19	26.4	500	40
24.03.18	22.1	200	30
24.03.18	33.05	6,000	0
24.03.13	55.44	2,500	40
24.03.13	55	2,000	40
24.03.12	36.38	100	27
24.03.10	24.12	300	30
24.03.05	26.4	300	35
24.03.05	25	200	29
24.03.04	33.05	1,000	47
24.03.01	62.55	500	40
24.03.01	40	200	35
24.03.01	33	300	40
24.02.28	45	300	37
24.02.28	30	300	40
24.02.27	30	100	40
24.02.26	26.44	200	32
24.02.24	33.05	300	40
24.02.24	26.4	200	42
24.02.23	82.65	1,000	50
24.02.23	45	300	40
24.02.22	30	2,500	0
24.02.22	33.05	300	30
24.02.21	24.12	200	30
24.02.20	30	200	29
24.02.20	25	300	29
24.02.17	19.83	200	28
24.02.16	25	200	27
24.02.16	19.83	200	30
24.02.15	50	3,000	28
24.02.15	40	300	30
24.02.15	180.62	4,000	0
24.02.15	62	2,000	32
24.02.15	52.89	1,000	40
24.02.13	33.05	200	40
24.02.13	33.05	200	40
24.02.13	50	500	30
24.02.13	33.05	200	39
24.02.08	24.12	300	30
24.02.07	31.4	200	30	2013
24.02.07	49.5	8,500	0	2016
24.02.07	25	200	23
24.02.06	33	200	30
24.02.06	33.05	200	30	2012
24.02.05	28	200	30	2012
24.02.03	24.12	200	30	2017
24.02.03	72.73	10,000	0	2011
24.01.31	25	200	30	2013
24.01.29	19.83	200	30
24.01.29	33.05	200	30	2008
24.01.29	39.6	300	42	2013
24.01.28	33	2,000	30	2012
24.01.27	33.05	500	46	2011
24.01.25	51.12	300	35
24.01.24	45	500	40	2013
24.01.23	24.12	300	35	2014
24.01.22	30.3	200	35	2015
24.01.22	113.67	500	50	2008
24.01.21	15	5	27	1993
24.01.12	21	100	30	2011
24.01.12	92.02	2,000	35
24.01.11	24.12	100	30	2015
24.01.09	36.3	300	35
24.01.08	30	300	30	2008
24.01.06	33.05	1,000	35	2014
24.01.02	28	1,000	37	1991

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년6월22일	가압류 김OO	20,000,000	소멸기준
3	2018년7월26일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2009년2월3일	전세권 나OO	45,000,000	인수
3	2017년6월22일	가압류 김OO	20,000,000	소멸기준
4	2018년7월26일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	2층 방2칸, 주방(106.9㎡)	45,000,000	O
나OO	2008.12.17.	2018.10.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	454,626,040원 239,629,500원	0% 3회
6개월	6건	357,876,075원 192,399,667원	0% 2.7회
12개월	9건	339,279,677원 206,419,667원	0% 2.1회

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