감정가	57,603,760 원
최저가	(49%) 28,226,000 원
보증금	(10%) 2,822,600 원
청구액	17,074,581 원

전라북도 김제시 신풍동 337-13

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사건번호	2018타경36224
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.06(월) 10:00
토지면적	172.00㎡(52.03 평)
건물면적	95.91㎡(29.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	디OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 36224

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,603,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,074,581원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.9.6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 2-가) 공부상 ‘시멘트기와지붕’이나 현황 ‘함석지붕’이며, 2-가)2층면적은 공부상 ‘12.5.㎡’이나, 현황 ‘22.6㎡’임. 일련번호 ㉡은 인접지 침범함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-14	경매접수
~19일	2019-01-02	경매개시결정
~111일	2019-04-04	배당요구종기일
~150일	2019-05-13	100%	57,603,760	유찰
~185일	2019-06-17	70%	40,323,000	유찰
~220일	2019-07-22	49%	28,226,000	변경
~290일	2019-09-30	49%	28,226,000	변경
~388일	2020-01-06	49%	28,226,000	매각
낙찰가 33,000,000 (57%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신풍동 337-13	대	172 ㎡ (52.03평)
건물	신풍동 337-13	1층 주택	69.48 ㎡ (21.02평)
건물	신풍동 337-13	2층 주택	12.53 ㎡ (3.79평)
제시외 건물	신풍동 337-13	창고	8.7 ㎡ (2.63평)
제시외 건물	신풍동 337-13	가추	5.2 ㎡ (1.57평)
전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제고등학교" 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스승강장/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택이 주를 이루는 주택지대입니다. 2) 교통상황= 본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 남북1길, 남북2길, 벽지산로가 위치하는 등 제반교통여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지로서 "단독주택 부지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태= 남동측으로 세로(불)의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 없습니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조= 일련번호 2-가) 연와조 함석지붕 2층으로, 외 벽 : 돌붙임 및 적벽돌 노출쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창입니다. 일련번호 ㉠) 조적조 슬래브지붕 단층으로, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 시멘트마감입니다. 일련번호 ㉡) 블록조 판넬지붕 단층으로, 외 벽 : 판넬마감입니다. 2) 이용상태= 일련번호 2-가) "주택"으로 이용중입니다. 일련번호 ㉠) "창고"로 이용중입니다. 일련번호 ㉡) "가추"로 이용중입니다. 3) 설비내역= 일련번호 2-가) 급ㆍ배수설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비가 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물= 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물㉠,㉡)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이= 일련번호 2-가) 공부상 337-13 위 지상 소재 시멘트기와지붕이나, 현황 337-13, 337-2 위 지상소재 함석지붕이며, 일련번호 2-가)의 2층 면적이 공부상 12.53㎡이나, 현황 실측면적은 22.6㎡입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호㉡)는 인접지(신풍동 337-2)에 소재하는 것으로 조사되나, 일련번호 2-가)의 부합물로 판단되니 차후 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 2-가) 공부상 ‘시멘트기와지붕’이나 현황 ‘함석지붕’이며, 2-가)2층면적은 공부상 ‘12.5.㎡’이나, 현황 ‘22.6㎡’임. 일련번호 ㉡은 인접지 침범함. 2층 주택. 별첨 사진과 같이 제시외 건물 소재.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		25,000,000
김OO	2013.06.10

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	529,924,620원 351,910,000원	0% 2회
6개월	1건	529,924,620원 351,910,000원	0% 2회
12개월	1건	529,924,620원 351,910,000원	0% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.