감정가	207,900,000 원
최저가	(12%) 24,459,000 원
보증금	(10%) 2,445,900 원
청구액	54,415,900 원

전라북도 무주군 무풍면 지성리 1048

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사건번호	2018타경11522
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적
건물면적	660.00㎡(199.65 평)
채무/소유자	서OO / 농OOOOO OOOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOOOOOO)
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 207,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,415,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.08.08.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 물건을 위하여 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

1. 건물만 경매이며, 대지에 법정지상권 성립여부 불분명함 2. 공부상 "식물관련시설(육묘장)"이나 현황 "농업용 창고"로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-11-16	경매접수
~3일	2018-11-19	경매개시결정
~96일	2019-02-20	배당요구종기일
~164일	2019-04-29	100%	207,900,000	유찰
~206일	2019-06-10	70%	145,530,000	유찰
~241일	2019-07-15	49%	101,871,000	유찰
~276일	2019-08-19	34%	71,310,000	유찰
~311일	2019-09-23	24%	49,917,000	유찰
~346일	2019-10-28	17%	34,942,000	유찰
~402일	2019-12-23	12%	24,459,000	매각
낙찰가 25,112,000 (12%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	지성리 1048	단층 창고	660 ㎡ (199.65평)
1) 건물의 구조=일반철골구조 직조필름지붕 단층으로 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=일반철골구조 직조필름지붕 단층으로 내.외벽 : 비닐 등 마감 2) 이용상태=농업용 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역=- - 4) 부합물 및 종물=본건 좌,우측으로 비닐하우스가 부합되어 있는바 본건에 포함하여 감정하였습니다. 5) 공부와의 차이=본건은 공부상 동,식물관련시설(육묘장)이나 현황은 농업용 창고로 이용중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - - 닫기
참고 사항	건물만 경매 일반 철골구조 직조필름지붕 육묘장은 2동이 있으나 관리가 되지 않아 직조필름이 여러 군데 찢어져 있고, 제시외 비닐하우스가 외관상으로는 3동이 연접해 있는 것처럼 보이나 내부가 연결된 1동이 인접한 토지에 걸쳐 소재

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO
최OO	2011.05.02
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	359,700원 189,990원	0% 4회
6개월	3건	69,854,333원 4,838,997원	0% 6회
12개월	7건	262,681,970원 182,003,799원	0% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.