감정가	559,151,460 원
최저가	(41%) 229,029,000 원
보증금	(20%) 45,805,800 원
청구액	318,000,000 원

서울특별시 성동구 용답동 123-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2018타경52805
중복사건	2019타경51571(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2019.10.21(월) 10:00
토지면적	170.70㎡(51.64 평)
건물면적	132.78㎡(40.17 평)
채무/소유자	청OOOOOOO / 청OOOOOOO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1, 2, 3목록 2018.8.17. 강제경매)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1목록 토지 순위7번 소유권이전청구권가등기(권리자 김윤정) 2목록 토지 을구 순위 1번 지상권(권리자 서울특별시 도시철도공사)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-08-15	경매접수
~2일	2018-08-17	경매개시결정
~89일	2018-11-12	배당요구종기일
~257일	2019-04-29	100%	559,151,460	유찰
~299일	2019-06-10	80%	447,321,000	유찰
~341일	2019-07-22	64%	357,857,000	유찰
~390일	2019-09-09	51%	286,286,000	유찰
~432일	2019-10-21	41%	229,029,000	매각
낙찰가 288,890,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용답동 123-7	도로	93.70 ㎡ (28.34평)	청계지역주택조합지분 1107분의 937
토지	용답동 124-5	대	77 ㎡ (23.29평)
건물	용답길 9-1	1층 주택	42.21 ㎡ (12.77평)
	용답길 9-1	2층 주택	38.47 ㎡ (11.64평)
	용답길 9-1	3층 주택	38.91 ㎡ (11.77평)
	용답길 9-1	옥탑	5.15 ㎡ (1.56평)
제시외 건물	용답길 9-1	계단실	3.74 ㎡ (1.13평)
	용답길 9-1	계단실	3.7 ㎡ (1.12평)
	용답길 9-1	보일러실	0.6 ㎡ (0.18평)
서울특별시 성동구 용답동 소재 “신답역” 남동측 인근에 위치/도시지역/주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 “신답역” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 다세대주택 등 주거용건물과 근린생활시설 등이 혼재하여 형성된 기존 주택 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 지하철 2호선 신답역, 5호선 답십리역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형의 토지로 도로로 이용중임. 기호 2 : 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호 2 토지는 북서측으로 노폭 약 3미터 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 도시지역, 제3종 일반주거지역, 고속철도(2003-09-05)(건축가능하나별도협의요,본대지위에서 신축할시는경계명시측량을요함.)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법>,대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호2: 도시지역, 제3종 일반주거지역, 고속철도(2003-09-05)(건축가능하나별도협의요,본대지위에서 신축할시는경계명시측량을요함.)(저촉), 기타교통시설(도시철도환기구)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=일반철골구조, 조적조 3층 건물로서, (사용승인일 2002.05.31.) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태=주거용 다중주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 4) 부합물 및 종물=후첨 "내부구조도" 에서와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄷ) 이 소재함. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함, 재매각임, 매수신청보증금 20% 청계천변에 인접해 있고 인근에 5호선, 2호선 철로가 통과하고 있으며 외관상 다소 낡은 건물임, 공부상 옥탑은 확인결과 옥상으로 통하는 계단실이며 옥상에 별도의 건물은 없음

국토부실거래가 서울특별시 성동구 용답동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.16	단독	300.49	160	242,000	1974
24.01.12	다가구	143.28	89.3	91,000	1992

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.18	34.3	8,000	20	1993
25.06.17	58.16	19,100	0	1978
25.06.17	58.16	19,100	0	1978
25.06.16	30	500	50	1991
25.06.13	51.6	23,000	0	1991
25.06.09	35	2,000	50	1995
25.06.08	32	500	50	1989
25.06.07	20	500	45	1990
25.06.06	30	1,000	60	1993
25.06.06	26	300	40	1991
25.06.04	37	4,000	70	1989
25.06.03	23	500	45	1974
25.06.03	20	300	36	1974
25.06.02	46.5	22,000	0	2002
25.06.01	34.5	2,000	35	1990
25.05.29	18	400	35	1973
25.05.29	36	2,000	60	1992
25.05.27	50.36	8,000	0	1990
25.05.26	26.4	3,000	65	1975
25.05.21	63.77	21,000	0	1991
25.05.16	30	500	45	1989
25.05.10	45	19,000	0	1992
25.05.10	24	500	50	1989
25.05.10	34.76	500	50	1987
25.05.10	50	200	29	1978
25.05.09	49.98	4,000	70	1991
25.05.09	131.04	92,400		1976
25.05.08	36	500	55
25.05.05	33	100	45	1991
25.05.03	12	500	40	1975
25.05.03	40	2,000	55	1990
25.05.02	52.63	2,000	85	1996
25.04.30	36	1,500	60	1997
25.04.29	40	1,000	50	1974
25.04.29	19.8	1,000	40	1973
25.04.26	40	28,000	0	1990
25.04.25	40	3,000	85	1976
25.04.24	25	4,000	20	1992
25.04.24	26.65	19,000	5	1991
25.04.24	30	1,000	40	1990
25.04.24	15	500	33	1974
25.04.24	26.65	19,000	5	1991
25.04.24	32.1	1,000	50	1970
25.04.23	24	500	40	1990
25.04.22	28	500	50	1990
25.04.21	28	500	45	1988
25.04.21	61.29	10,000	100	1977
25.04.21	45.41	500	50	1990
25.04.20	45.71	300	40	1990
25.04.20	30	500	45	1990
25.04.20	20	7,000	0
25.04.19	32	6,000	0	1991
25.04.19	20	3,000	50	1975
25.04.19	26.4	4,000	0	1974
25.04.19	58.4	4,000	97	1991
25.04.17	30	5,500	61	2018
25.04.16	41.43	21,000	0	1995
25.04.16	35	500	40	1993
25.04.15	31.7	12,000	0	1977
25.04.15	40.11	2,000	65	1973
25.04.15	17	2,000	40	1975
25.04.14	34.36	5,000	45	1990
25.04.13	195.36	248,000		1974
25.04.12	42.97	1,000	60	1971
25.04.11	49.31	10,000	10	1991
25.04.10	25	3,000	50	1994
25.04.10	30	500	55	1989
25.04.08	25	1,000	50	1975
25.04.08	44.56	15,000	20	1975
25.04.08	35	12,000	45	1987
25.04.08	20	7,000	0	1991
25.04.08	20	7,000	0	1991
25.04.07	22.5	13,000	20	1976
25.04.07	22.5	13,000	20	1976
25.04.07	28	1,000	60	1989
25.04.05	35	15,000	0	1973
25.04.05	23	1,000	50	1997
25.04.05	49.79	18,000	4	2008
25.04.04	31.07	1,000	70	1993
25.04.04	32.17	1,000	40	1990
25.04.02	30	500	45	1991
25.04.02	22	300	40	1980
25.04.01	45	1,000	80	1974
25.04.01	18	1,000	55	1985
25.03.31	43.59	17,600	0	1995
25.03.31	30	500	80	1993
25.03.30	50	10,000	100	1976
25.03.29	36	1,000	60	1989
25.03.29	15	500	45	1977
25.03.29	20	500	50	1990
25.03.26	30	500	50	1991
25.03.26	33	1,000	55	1991
25.03.24	35.7	4,000	30	1971
25.03.24	75.45	24,000	30	2004
25.03.24	36.2	12,000	0	1976
25.03.24	36.2	12,000	0	1976
25.03.21	39	4,000	50	1977
25.03.21	30.68	3,000	60	1975
25.03.20	28	1,500	55	1993
25.03.20	68	10,000	65	1991
25.03.19	15	500	38	2018
25.03.18	39	500	65	1993
25.03.18	40.14	15,000	0	1993
25.03.18	25	1,000	50	1993
25.03.18	40.14	15,000	0	1993
25.03.17	48	22,000	0	1991
25.03.15	35	1,000	70	1991
25.03.15	28	10,000	0	1992
25.03.15	20	500	35	1988
25.03.14	54.95	5,000	70	1988
25.03.14	33	2,000	60	1991
25.03.14	42	25,000	0	1974
25.03.13	39.18	11,000	35	1990
25.03.13	20.49	8,000	0	1982
25.03.12	40	3,000	70	1989
25.03.10	20	500	40	1991
25.03.08	40	22,000	0	2017
25.03.06	16	1,000	45	1989
25.03.06	13.2	300	35	1970
25.03.04	25	1,000	40	1975
25.03.03	35	1,000	35	1990
25.03.02	20	200	47	1975
25.03.01	35	2,500	60	1989
25.03.01	30	1,000	40	1988
25.02.28	40	1,000	70	1990
25.02.28	22	500	50	1972
25.02.28	28	500	50	1992
25.02.28	40	8,000	50	1977
25.02.27	64.65	3,000	80	2000
25.02.27	28	500	45	1991
25.02.26	37.66	8,000	10	1991
25.02.26	39.6	15,000	0	1989
25.02.26	33	300	35	1985
25.02.25	20.4	500	40	1982
25.02.25	30	200	45	1974
25.02.24	26	1,000	55	1974
25.02.23	49.33	22,000	0	1993
25.02.22	68	5,000	55	1990
25.02.22	40	2,000	90	1975
25.02.22	68	5,000	55	1990
25.02.21	43.52	1,000	80	1989
25.02.20	45.08	13,000	0	1990
25.02.20	162.35	264,000		1975
25.02.19	35.64	10,000	40	1989
25.02.18	13	500	35	2018
25.02.18	30	1,000	50	1991
25.02.18	36	1,000	50	1989
25.02.17	30	1,000	50	1975
25.02.15	40.5	2,000	70	1988
25.02.13	28	2,000	80	1993
25.02.13	18	1,000	40	1974
25.02.12	35	1,000	60	1975
25.02.12	32	500	35	1993
25.02.10	28	1,000	50
25.02.10	34.5	1,000	55	1991
25.02.08	26.4	1,000	58	1993
25.02.08	22	2,000	65	1997
25.02.08	28	500	50	2006
25.02.08	20	500	40	1974
25.02.08	15	500	38	2018
25.02.08	66.78	5,000	140	1975
25.02.08	51	5,000	95	1974
25.02.08	19.8	5,000	0	1973
25.02.08	51	5,000	95	1974
25.02.07	20	500	30	1989
25.02.05	16.5	500	40	2018
25.02.05	36	100	90	1974
25.02.04	25	6,000	30	1993
25.02.03	25	500	45	1990
25.02.01	24	1,000	70	1976
25.01.25	42	13,000	43	1975
25.01.24	23.2	5,000	10	1991
25.01.24	25	500	50	1993
25.01.23	50	17,000	30	1975
25.01.21	22.62	500	40	1974
25.01.21	25.61	1,000	50	1990
25.01.20	50	1,000	70	1973
25.01.19	18	500	40	1974
25.01.17	24	2,000	60	2012
25.01.17	21	500	46	1990
25.01.16	34	1,000	60	1990
25.01.14	49.32	20,000	0	1991
25.01.14	49.32	20,000	0	1991
25.01.13	33	500	50	1989
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24.12.13	34.77	12,000	0	1990
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24.11.28	16.35	5,000	15	1991
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24.08.19	41.4	13,000	35	1993
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24.08.08	47.12	13,000	50	1991
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24.08.06	31.31	15,000	15	1990
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24.05.20	48.5	13,000	35	1977
24.05.20	20	500	45	1992
24.05.17	30	12,000	0	2006
24.05.16	32	3,000	50
24.05.16	32	3,000	50	1992
24.05.15	31.4	300	50	1990
24.05.14	28	300	40
24.05.13	34.01	500	40	1994
24.05.13	30	1,000	70	1991
24.05.12	19.8	1,000	40	1974
24.05.11	24	1,000	50	1991
24.05.10	41.4	9,500	3	1975
24.05.07	33	500	40	1993
24.05.04	22.45	1,000	38	1974
24.05.04	27	1,000	50	1991
24.05.03	32	500	50	1993
24.05.03	435.2	434,000		1984
24.05.01	30	15,000	0	1974
24.05.01	25	1,000	45	1975
24.05.01	71.4	3,000	100	1973
24.04.30	43	13,000	25	1991
24.04.29	30	1,000	50	1992
24.04.29	41.19	13,000	10	1991
24.04.27	38	2,000	60	1989
24.04.27	42.18	1,000	55	1996
24.04.27	33.31	2,000	55	1991
24.04.27	24	500	45	1991
24.04.24	27.57	500	50	1993
24.04.23	32	500	35	1991
24.04.22	40	3,000	60	1976
24.04.20	47.76	23,000	0
24.04.20	23.88	6,500	0	1992
24.04.18	19	500	45	1973
24.04.18	558.98	460,000		1978
24.04.16	35.54	9,000	0	1991
24.04.15	25	500	40	1990
24.04.13	20	500	30	1974
24.04.12	24.01	500	55	1989
24.04.12	44.43	1,000	50	1992
24.04.10	51.87	13,000	0	1990
24.04.10	32	1,000	50	1990
24.04.10	49.88	17,000	35	1990
24.04.08	23.63	500	45	1977
24.04.08	66.46	10,000	80	1976
24.04.08	32.24	4,000	30	1994
24.04.06	40	17,000	0	1975
24.04.06	30	500	40	1992
24.04.06	45	2,000	60	2002
24.04.05	41.19	13,000	0	1976
24.04.03	71.63	113,000		1975
24.04.03	60	9,000	75	1984
24.04.03	35	10,000	0	1991
24.04.02	70	27,000	0	1997
24.04.01	32	500	50
24.04.01	30	300	40	1977
24.04.01	33.9	13,000	30	1975
24.03.30	15.2	300	25
24.03.30	25	500	35
24.03.29	18	2,000	50
24.03.28	53.22	5,000	75
24.03.27	12.56	500	35
24.03.27	52.56	10,000	90
24.03.25	36	1,000	60
24.03.24	33	500	46
24.03.22	19.8	300	30
24.03.22	54.83	2,000	80
24.03.22	35	6,000	40
24.03.22	42	5,000	70
24.03.21	66.37	13,000	60
24.03.20	56.2	8,000	0
24.03.20	45.08	23,000	0
24.03.20	20	500	30
24.03.20	40	2,000	70
24.03.20	73.26	21,000	45
24.03.20	73.26	21,000	45
24.03.19	30	13,000	0
24.03.19	58	3,000	70
24.03.15	18	400	28
24.03.15	32	500	40
24.03.14	33	4,000	60
24.03.13	34.03	12,000	0
24.03.13	15	500	45
24.03.12	20	500	40
24.03.12	30	500	45
24.03.12	30	500	40
24.03.11	30.58	7,000	0
24.03.11	40.23	1,500	70
24.03.11	25	3,000	50
24.03.10	20	1,000	40
24.03.09	18	500	40
24.03.09	23.73	12,000	15
24.03.08	34.36	500	40
24.03.08	39	500	45
24.03.07	20.2	8,000	0
24.03.06	28	500	60
24.03.06	54.2	500	30
24.03.06	33	2,000	50
24.03.06	51.45	20,500	0
24.03.06	27	500	40
24.03.05	25	300	30
24.03.05	53.28	20,000	0
24.03.05	18	8,000	0
24.03.05	48	4,000	80
24.03.04	22	1,000	40
24.03.04	35	500	48
24.03.02	30	500	40
24.03.02	43.91	15,000	30
24.03.02	60	2,000	80
24.03.02	32	1,000	50
24.03.02	26.41	1,000	55
24.02.29	50.37	2,000	80
24.02.29	13	2,000	55
24.02.26	49.04	21,000	0
24.02.26	28	1,000	35
24.02.25	25	500	50
24.02.25	41.09	4,000	50
24.02.25	99	500	45
24.02.25	31.82	3,000	50
24.02.24	18	500	46
24.02.22	39.67	18,000	0
24.02.22	20	500	40
24.02.21	33	15,500	0
24.02.21	28	1,000	55
24.02.21	35	2,000	50
24.02.21	20	300	30
24.02.20	30	11,500	0
24.02.19	25	4,700	0
24.02.18	55.32	27,000	0
24.02.17	26	300	40
24.02.14	20	500	40
24.02.14	30	9,000	0
24.02.14	35	3,000	60
24.02.08	20.49	8,000	0
24.02.08	35	1,000	50	1991
24.02.07	33	500	45
24.02.06	20	500	45
24.02.05	31.5	7,000	15
24.02.05	40	10,000	0	1990
24.02.04	20	1,000	40
24.02.04	20	1,000	40
24.02.03	18	5,000	20
24.02.03	44.54	2,000	50
24.02.02	42	1,000	70
24.02.01	34.2	1,000	50
24.02.01	38.74	500	45	1990
24.01.31	48.92	18,000	0	1979
24.01.31	25	500	45	1976
24.01.31	49.5	2,000	85
24.01.29	56.87	15,500	0	1990
24.01.26	20	500	40	1974
24.01.24	34	500	70
24.01.23	40	18,000	0	1979
24.01.22	21	500	40
24.01.20	30.5	8,000	0	1991
24.01.19	15	300	29	1975
24.01.18	55	18,000	0	1974
24.01.18	22	1,000	30
24.01.17	31.22	300	45	1989
24.01.17	53.76	8,000	30
24.01.16	25	4,700	0	1991
24.01.15	25	500	45	1991
24.01.13	22	200	30	1997
24.01.13	22	500	45
24.01.11	36	18,000	0	1991
24.01.11	36	18,000	0
24.01.10	24	500	45	1990
24.01.10	20	500	30	1991
24.01.10	19	500	42	1979
24.01.08	39	21,000	0	2002
24.01.08	32	10,000	0	1990
24.01.08	44.45	20,000	40	1977
24.01.06	38	500	75	1993
24.01.06	20	500	33	1975
24.01.06	56.48	25,000	0
24.01.06	40.8	500	40	1992
24.01.06	16	1,000	40	1991
24.01.05	27	300	45
24.01.05	30.81	500	45	1992
24.01.03	30	9,000	0
24.01.03	37.56	17,000	40	1976
24.01.03	45.24	4,000	0	1990
24.01.02	25	1,000	40
24.01.02	25	1,000	40	1990
24.01.01	49.32	15,000	0	1992

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 청OOOO	소멸
2	1994년4월14일	지상권 서OOOO	인수
3	2018년8월17일	강제경매 김OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 청OOOO		소멸
2	2018년8월17일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-11-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2013.12.13 미상
최OO	2층(201호)	미상 [월]미상	O
최OO	2018.08.03 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	584,795,600원 596,990,000원	0% 0회
6개월	2건	398,897,800원 370,550,000원	0% 1.5회
12개월	3건	708,886,133원 770,200,000원	0% 1회

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