감정가	3,988,859,360 원
최저가	(51%) 2,042,296,000 원
보증금	(10%) 204,229,600 원
청구액	2,736,027,695 원

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 791-2

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사건번호	2018타경5801
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.26(목) 10:00
토지면적	9,530.00㎡(2,882.83 평)
건물면적	2,538.05㎡(767.76 평)
채무/소유자	영OOOOOOO / 영OOOOOOO
채권자	케OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 5801

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2771일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2771일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.03.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 이 사건 부동산은 타인소유의 토지(칠원읍 용산리 791-3번지)로 진출입하고 있음. 목록 1 내지 3, 6 토지는 현황 일단지 및 법면으로서 이점을 감안한 감정평가액임. 목록 4 토지는 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘자연림’ 및 ‘잡종지’ 상태이고, 목록 4,5 토지는 지적도상 맹지임. 제시외 8-1 건물의 증축부분은 등기사항전부증명서상 존재하지 않으나 일반건축물대장상 2016년 4월 20일 증축되어 대장을 근거로 한 감정평가액임. 목록 7-2, 7-3 의 건물구조는 공부상 ‘칼라시트지붕’이나 현황 ‘샌드위치 판넬지붕’임. 목록 7-3, 7-4 건물은 공부상 ‘창고’이나 현황 ‘공장’으로 이용중. 목록 7-1 내지 7-4 건물은 공부상 각각 4동의 건물이나 현황 1동의 건물로 이용중. 이 사건 기계기구는 ‘함안군 칠원읍 용산리 791-2번지 외 공장’에 소재. 기계기구 1-9 중 일부(5Ton Manipulator)는 현재 소재불명임. 소유자 회사의 전기료가 약 4,300여만원(2018년 8월분까지) 연체되어 있는 것으로 확인됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-08-31	경매접수
~3일	2018-09-03	경매개시결정
~87일	2018-11-26	배당요구종기일
~237일	2019-04-25	100%	3,988,859,360	유찰
~265일	2019-05-23	80%	3,191,087,000	유찰
~300일	2019-06-27	64%	2,552,870,000	변경
~363일	2019-08-29	64%	2,552,870,000	변경
~454일	2019-11-28	64%	2,552,870,000	유찰
~482일	2019-12-26	51%	2,042,296,000	매각
낙찰가 2,300,000,000 (58%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산리 791-2	공장용지	5602 ㎡ (1,694.61평)
	용산리 832-3	공장용지	207 ㎡ (62.62평)
	용산리 832-4	공장용지	13 ㎡ (3.93평)
	용산리 산36-1	임야	170 ㎡ (51.43평)
	용산리 산36-5	임야	607 ㎡ (183.62평)
	용산리 839	공장용지	2931 ㎡ (886.63평)
건물	용산6길 24-37	단층공장	498 ㎡ (150.65평)
	용산6길 24-37	단층공장	276.68 ㎡ (83.70평)
	용산6길 24-37	단층창고	39.9 ㎡ (12.07평)
	용산6길 24-37	단층창고	76.68 ㎡ (23.20평)
	용산6길 24-37	1층	61.20 ㎡ (18.51평)
	용산6길 24-37	2층	56 ㎡ (16.94평)
	용산리 791-2	단층공장	1082.27 ㎡ (327.39평)
제시외 건물	용산리 839	기계실	7.4 ㎡ (2.24평)
	용산리 839	물탱크실	11.2 ㎡ (3.39평)
	용산리 839	기계실	28.2 ㎡ (8.53평)
	용산리 839	전기실	32 ㎡ (9.68평)
	용산리 791-2	기계실	368.52 ㎡ (111.48평)
	용산리 791-2	기계기구	㎡
경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재 "칠원동성아파트" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재 "칠원동성아파트" 북서측 인근에 위치하며 부근은 중,소규모 공장, 농경지, 임야로 혼재되는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1-3,6:서하향 완경사지에 위치하는 4필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지 및 일부 법면 상태입니다. 기호4:서하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 자연림 및 일부 잡종지 상태입니다. 기호5:서하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호1-3,6:본건 남서측으로 노폭 약 4-5m의 도로와 접합니다. 기호4,5:지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-4:계획관리지역, 가축사육제한구역(700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호5,6:계획관리지역, 가축사육제한구역(300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계:미상임. (2)기 타: 1.본건은 타인소유의 토지(용산리 791-3번지)로 진출입하고 있습니다. 2.본건 기호1-3,6토지는 현황 일단지이고, 일부는 법면 상태입니다. 1) 건물의 구조=7-1)철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체:블록조(하단부 약1.2m)위 샌드위치판넬마감, 바닥:콘크리트마감, 천정:철골트러스위 샌드위치판넬마감, 창호:알루미늄샷시 창호입니다. 주기둥:H-BEAM 400x200mm, 처마고:8m 7-2)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -공장부분 벽체:난연판넬마감(상단부), 개방형(하단부), 바닥:콘크리트마감, 창호:알루미늄샷시창호입니다. 주기둥 H-BEAM 400x200mm, 처마고 8m -기계실부분 벽체:난연판넬마감, 바닥:하드너마감, 천정:철골트러스위 샌드위치판넬마감, 주기둥 H-BEAM 250x125mm, 처마고:5.8m 7-3,7-4)경량철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서, 바닥:콘크리트마감, 7-5)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽:몰탈위 페인팅마감, 내벽:페인팅 및 타일마감, 바닥:아스타일 및 자기질타일마감, 천정:텍스 및 벽지마감, 창호:알루미늄샷시창호입니다. 8)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -공장부분 벽체:콘크리트마감(하단부 1.2m)위 샌드위치판넬마감, 바닥:콘크리트마감, 천정:철골트러스위 샌드위치판넬마감, 주기둥 H-BEAM 490x300mm, 처마고:13.5m -기계실부분(경량철골구조 판넬지붕 단층 건물), 벽체:개방형, 바닥:콘크리트마감, 2) 이용상태=7-1)-7-4):현황 공장 및 기계실로 이용중입니다. 7-5)사무실, 샤워실, 탈의실로 이용중입니다. 8)공장 및 기계실으로 이용중입니다. 3) 설비내역=7-1)-7-4),8):기본적인 전기설비 등 기호7-5):전기설비, 급.배수설비, 위생설비 4) 부합물 및 종물=후첨"지적 및 건물개황도"참고바랍니다. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계:미상임. (2)기 타: 1.기호 7-3), 7-4)건물은 귀 의뢰목록 및 공부상 "창고"로 등재되어 있으나, 현황 "공장"으로 이용중입니다. 2.기호 7-1)-7-4)건물은 의뢰목록상 각각4동의 건물이나, 현황 1개동입니다. 3.기호8)건물의 증축부분은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 존재하지않으나, 일반건축물대장상 2016년 04월 20일에 증축되었습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 이 사건 부동산은 타인소유의 토지(칠원읍 용산리 791-3번지)로 진출입하고 있음. 목록 1 내지 3, 6 토지는 현황 일단지 및 법면으로서 이점을 감안한 감정평가액임. 목록 4 토지는 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘자연림’ 및 ‘잡종지’ 상태이고, 목록 4,5 토지는 지적도상 맹지임. 제시외 8-1 건물의 증축부분은 등기사항전부증명서상 존재하지 않으나 일반건축물대장상 2016년 4월 20일 증축되어 대장을 근거로 한 감정평가액임. 목록 7-2, 7-3 의 건물구조는 공부상 ‘칼라시트지붕’이나 현황 ‘샌드위치 판넬지붕’임. 목록 7-3, 7-4 건물은 공부상 ‘창고’이나 현황 ‘공장’으로 이용중. 목록 7-1 내지 7-4 건물은 공부상 각각 4동의 건물이나 현황 1동의 건물로 이용중. 이 사건 기계기구는 ‘함안군 칠원읍 용산리 791-2번지 외 공장’에 소재. 기계기구 1-9 중 일부(5Ton Manipulator)는 현재 소재불명임. 소유자 회사의 전기료가 약 4,300여만원(2018년 8월분까지) 연체되어 있는 것으로 확인됨. 본건1~3,6.현`공장용지 및 일부 법면`으로 이용중이며 위지상 본건7,8의 제시건물(가)~(바)및 제시외건물(ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 (ㄴ)철골조 물탱크실 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 기계실 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 기계실 (ㅁ)제시외 컨테이너 2동 (ㅂ)제시외 컨테이너 3동 (ㅅ)제시외 컨테이너 1동 소재함. 본건4.제시목록상`임야`이나 현`자연림 및 잡종지`상태임. 본건5.현`자연림`으로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 영OOOO		소멸
2	2014년3월28일	근저당권 중OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2015년6월12일	근저당권 (OOOO	564,000,000	소멸
4	2018년9월3일	임의경매 케OOOO		소멸
5	2018년12월3일	압류 국OOOO		소멸
6	2018년12월6일	가압류	115,210,720	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 영OOOO		소멸
2	2014년3월28일	근저당권 중OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2015년6월12일	근저당권 (OOOO	564,000,000	소멸
4	2018년9월3일	임의경매 케OOOO		소멸
5	2018년12월3일	압류 국OOOO		소멸
6	2018년12월6일	가압류	115,210,720	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-11-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OOOOOOOOOOOOOOOO	목록 6 토지	300만원 [월]50만원	X
강OOOOOOOOOOOOOOOO	2015.11.05 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	3,530,014,935원 1,940,502,727원	0% 2.9회
6개월	21건	2,831,094,578원 1,582,833,952원	0% 2.8회
12개월	54건	3,292,914,893원 2,122,531,613원	0% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.