감정가	140,000,000 원
최저가	(24%) 33,614,000 원
보증금	(20%) 6,722,800 원
청구액	24,939,865 원

경기도 광주시 광주대로 30, 2층221호 (경안동,광주터미널이프라자)
경기도 광주시 경안동 25-3

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사건번호	2018타경54106
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	11.46㎡(3.47 평)
건물면적	17.59㎡(5.32 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 140,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,939,865원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.01.28.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

본건 건물은 인접호수와 경계없이 상점(의류판매업)으로 이용중임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-08-07	경매접수
~0일	2018-08-07	경매개시결정
~73일	2018-10-19	배당요구종기일
~258일	2019-04-22	100%	140,000,000	유찰
~293일	2019-05-27	70%	98,000,000	유찰
~328일	2019-07-01	49%	68,600,000	매각
~377일	2019-08-19	미납
~433일	2019-10-14	49%	68,600,000	유찰
~468일	2019-11-18	34%	48,020,000	유찰
~503일	2019-12-23	24%	33,614,000	매각
낙찰가 48,336,000 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광주대로 30	14343.0 분의 11.46	11.46 ㎡ (3.47평)
건물	광주대로 30	2 철근콘크리트구조	17.59 ㎡ (5.32평)
경기도 광주시 경안동 "광주종합터미널" 내에 소재하며, 주위는 상업, 업무용빌딩이 주를 이루는 상업지역임. 위치/도시지역/상업지역/준주거지역/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 경안동 "광주종합터미널" 내에 소재하며, 주위는 상업, 업무용빌딩이 주를 이루는 상업지역임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상4층 건물중 2층 221호로서, 외벽 : 강화유리등 마감임. 내벽 : 오픈상가임. 창호 : 페어글라스창호임. 4) 이용상태=본건 건물은 인접호수와 경계없이 상점(의류판매업)으로 이용중임. 5) 설비내역=본건 건물에 위생설비, 승강기설비, 소화전설비등 갖추어져 있으며, 지상 및 지하에 주차장등 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접도로 대비 평지, 가장형에 가까운 부정형 토지로서 상업용(운수시설 및 판매시설)으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=2필지 일단의 토지로 서측으로 35M내외, 동측으로 15M내외 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 경안동 25-3 지번상에 소재하며, 도시지역, 준주거지역, 대로1류(폭35M-40M)(주간선도로)(접합), 여객터미널(저촉), 중로2류(폭15M-20M)(접합), 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원등에 관한 법률}, 특별대책지역(1권역){환경정책기본법}임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 건물은 인접호수와 경계없이 상점(의류판매업)으로 이용중임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2016년1월28일	가압류 경OOOO	23,188,000	소멸기준
3	2016년9월9일	압류 국		소멸
4	2016년12월29일	가압류 산OOOO	16,474,560	소멸
5	2017년3월15일	압류 국OOOO		소멸
6	2018년8월7일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-10-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	5,000,000 [월]350,000
임OO	미상 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,030,389,260원 987,097,405원	0% 0.9회
6개월	27건	868,836,862원 787,432,097원	0% 1.4회
12개월	38건	1,267,925,123원 1,073,146,393원	0% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.