감정가	7,091,500 원
최저가	(70%) 4,964,000 원
보증금	(10%) 496,400 원
청구액	63,441,496 원

전라남도 완도군 신지면 신상리 산108-1

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사건번호	2018타경2042
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.09(월) 10:00
토지면적	5,455.00㎡(1,650.14 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	완OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 4 .7. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

맹지 현황 자연림, 지상 소재 입목은 토지에 포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-06-01	경매접수
~6일	2018-06-07	경매개시결정
~87일	2018-08-27	배당요구종기일
~318일	2019-04-15	100%	7,091,500	매각
~362일	2019-05-29	미납
~416일	2019-07-22	100%	7,091,500	매각
~461일	2019-09-05	미납
~507일	2019-10-21	100%	7,091,500	유찰
~556일	2019-12-09	70%	4,964,000	매각
낙찰가 8,500,000 (120%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신상리 산108-1	임야	5455 ㎡ (1,650.14평)
전라남도 완도군 신지면 신상리 소재“신기마을”남서측 및 북동측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 신지면 신상리 소재“신기마을”남서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대로 기존마을 및 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황=대중 교통여건은 다소 불편한 편이나 마을 주변으로 용도에 따른 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형으로 서측에서 동측으로 완경사를 이루는 묵답, 기호(2)는 부정형으로 자체 지면은 대체로 평탄한 묵답, 기호(3)은 부정형으로 자체 지면 대체로 평탄한 현황 전, 기호(4)는 사다리형으로 자체 지면 대체로 평탄한 전, 기호(5)는 부정형의 완경사인 도로, 기호(6)은 부정형으로 서측에서 동측으로 계단식 경사를 이루는 묵답, 기호(7)은 부정형으로 주방위는 동향으로 비교적 급경사를 이루는 자연림으로 지상 입목은 소나무 및 활잡목 등임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2,6,7)은 공히 맹지로 관습농로나 관습로를 이용 중이며, 기호(3,4)는 동측으로 소폭의 콘크리트 포장된 농로에 접하며, 기호(5)는 본건이 콘크리트 포장도로 등임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4,5,6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소, 닭, 오리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소, 닭, 오리, 개, 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7) : 농림지역 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	맹지 현황 자연림, 입목 토지에 포함 평가

국토부실거래가 전라남도 완도군 신지면 신상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.01	임야	자연환경보전	8m미만	3062	2,000
25.05.01	전	생산관리	-	1107	720
25.05.01	대	자연환경보전	8m미만	238	400
25.05.01	대	자연환경보전	8m미만	112	190
25.05.01	대	자연환경보전	8m미만	30	40
25.05.01	임야	자연환경보전	8m미만	4783	12,000
25.05.01	전	생산관리	-	926	950
25.04.23	임야	농림	8m미만	19537	4,800
25.04.22	임야	자연환경보전	-	7976	3,906
25.04.22	임야	농림	8m미만	8988	5,718
25.04.22	잡종지	자연환경보전	8m미만	3682	41,848
25.04.22	대	자연환경보전	8m미만	86	413
25.04.22	임야	자연환경보전	-	7976	1,685
25.04.22	임야	농림	8m미만	8988	2,472
25.04.22	대	자연환경보전	8m미만	86	178
25.03.26	임야	농림	-	22909	5,000
25.03.11	전	생산관리	12m미만	595	550
25.02.20	전	생산관리	-	837	870
25.01.15	대	계획관리	12m미만	40	116
24.11.12	대	계획관리	12m미만	45	131
24.11.12	대	계획관리	-	19	55
24.11.12	대	계획관리	12m미만	45	131
24.11.12	대	계획관리	-	19	55
24.10.02	전	생산관리	-	426	514
24.10.02	전	생산관리	8m미만	1091	1,386
24.08.29	답	생산관리	12m미만	267	550
24.06.18	답	농림	8m미만	1372.6	800
24.06.01	대	계획관리	8m미만	202	598
24.06.01	대	계획관리	8m미만	119	352
24.05.31	도로	생산관리	8m미만	606	285
24.05.31	도로	생산관리	8m미만	50	23
24.05.31	도로	생산관리	8m미만	18	9
24.05.31	도로	생산관리	8m미만	314	150
24.03.19	전	계획관리	-	1207	2,483
24.03.19	전	계획관리	-	126	517
24.02.23	임야	농림	-	26182	4,500
24.01.29	답	자연환경보전	-	2,463	3,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2018-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	12,366,947원 15,060,556원	0% 0.4회
6개월	18건	14,041,291원 21,242,061원	0% 0.3회
12개월	30건	11,562,434원 16,745,520원	0% 0.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.