감정가	202,665,900 원
최저가	(100%) 202,665,900 원
보증금	(10%) 20,266,590 원
청구액	259,800,000 원

울산광역시 중구 우정동 14-16

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사건번호	2018타경5814
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2019.12.11(수) 10:00
토지면적	150.00㎡(45.38 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2019-12-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2644일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2644일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.23. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물에 대하여 법정지상권 성립여부는 불분명

지상에 매각대상이 아닌 건물이 존재함, 최저매각가격은 제시외건물의 영향을 감안한 금액임, 입찰시 제시외건물에 대한 2018.6.4.자 신청채권자제출 보정서 참고 요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-04-17	경매접수
~1일	2018-04-18	경매개시결정
~90일	2018-07-16	배당요구종기일
~358일	2019-04-10	100%	202,665,900	변경
~603일	2019-12-11	100%	202,665,900	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우정동 14-16	대	150 ㎡ (45.38평)
제시외 건물	우정동 14-16	주택	85.55 ㎡ (25.88평)
대상물건은 울산광역시 중구 우정동 소재 “양사초등학교 ” 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 울산광역시 중구 우정동 소재 “양사초등학교 ” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 있으며 제반여건은 보통시됩니다. 2) 교통상황= 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 거리 및 운행상태 등으로 보아 일반적인 대중교통 이용상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로서 주상용으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태= 대상물건 남측 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	지상에 매각대상이 아닌 건물이 존재함, 최저매각가격은 제시외건물의 영향을 감안한 금액임, 입찰시 제시외건물에 대한 2018.6.4.자 신청채권자제출 보정서 참고 요 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 동사무소의 전입세대를 열람한 바, 세대주 권순용(전입:2015.02.27)외 세대원 2명이 등재되어 있음.(전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.)

국토부실거래가 울산광역시 중구 우정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	82.5	15,400	지분
25.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	91.5	15,600	지분
25.04.17	대	일반상업	25m미만	19.44	12,297	지분
25.04.17	대	일반상업	25m미만	1	633
25.04.17	대	일반상업	25m미만	66	41,745
25.04.17	전	일반상업	25m미만	22	14,410
25.04.17	구거	일반상업	12m미만	56	35,476
25.04.17	도로	일반상업	12m미만	83	52,581
25.04.17	도로	일반상업	25m이상	243	146,651
25.04.17	대	일반상업	25m미만	3	1,898
25.04.17	전	일반상업	-	84	55,020
25.04.17	전	일반상업	-	9	5,895
25.04.17	도로	일반상업	-	11	6,639
25.04.17	대	일반상업	25m미만	94	59,455
24.12.20	도로	일반상업	8m미만	17.9	15,745
24.10.22	대	제2종일반주거	8m미만	141	20,500
24.08.20	전	개발제한구역	-	2218	13,000
24.08.13	도로	일반상업	12m미만	2.88	100	지분
24.04.29	대	일반상업	12m미만	8	4,733
24.03.22	제방	제2종일반주거	25m미만	5.2	1,573
24.03.19	도로	일반상업	8m미만	76	50,600
24.03.12	도로	일반상업	12m미만	3	3,600
24.03.12	도로	일반상업	8m미만	7	8,400
24.01.22	대	준주거	-	7	6,087
24.01.12	대	제2종일반주거	8m미만	13	1,859

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2014년12월23일	근저당권 태OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2018년4월23일	강제경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,499,472,000원 1,376,894,500원	0% 1회
6개월	3건	1,066,448,000원 955,329,667원	0% 1.3회
12개월	5건	750,547,000원 675,332,200원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.