감정가	739,000,000 원
최저가	(49%) 362,110,000 원
보증금	(10%) 36,211,000 원
청구액	601,858,262 원

전라북도 전주시 완산구 전주천동로 242, 1동 3층301호
전라북도 전주시 완산구 다가동3가 54-1

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사건번호	2018타경8328
중복사건	2018타경8557(병합),2018타경9116(병합),2018타경10727(중복),2019타경3474(중복),2019타경4132(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.08.26(월) 10:00
토지면적	203.42㎡(61.53 평)
건물면적	384.90㎡(116.43 평)
채무/소유자	유OOO OOOOOO / 유OOO OOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)외 6명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰일은 2019-08-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

집합건축물대장(표제부, 갑)에는 조경위반이, 집합건축물대장(전유부, 갑)에는 주차장법위반이 각 위반건축물로 기재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-08-13	경매접수
~1일	2018-08-14	경매개시결정
~2514일		배당요구종기일
~231일	2019-04-01	100%	739,000,000	유찰
~273일	2019-05-13	70%	517,300,000	변경
~343일	2019-07-22	70%	517,300,000	유찰
~378일	2019-08-26	49%	362,110,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전주천동로 242	872.8 분의 203.42	203.42 ㎡ (61.53평)
건물	전주천동로 242	3 철근콘크리트구조	384.9 ㎡ (116.43평)
대상물건은 전라북도 전주시 완산구 다가동 소재 "다가교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 전주시 완산구 다가동 소재 "다가교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 시내 간선도로변 상가지대로서 주변에 각종 근린생활시설, 숙박시설, 병원 등이 형성되어 있음. 2) 교통상황=제반 차량의 통행 및 출입이 자유롭고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로 에서의 접근성 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 1층 및 6층으로서, 외벽: 몰탈위 돌붙임 및 강화유리마감 등, 내벽: 1층은 몰탈위 페인팅 및 인터리어마감 등, 6층은 몰탈위 벽지 및 타일마감 등, 창호: 샷시창임. 4) 이용상태=기호(1,2)는 근린생활시설로 이용중임. 기호(3)은 단독주택으로 이용중임. 5) 설비내역=(기호1-3)은 기본적인 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비 되어 있고 기호(3)은 도시가스에 의한 난방시설 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1-3) 토지는 일단의 사다리형에 유사한 토지로 근린생활시설 및 단독주택 용도의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 27미터, 북동측으로 노폭 약 7미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접하고 노면 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 일반상업지역, 고도지구(2018-05-01)(12m(3층)이하), 방화지구, 일반미관지구, 지구단위계획구역(2017-04-14)(역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25M-30M) (2016-03-28)(접합), 상대보호구역(기전대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상 구역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임. (2) 일반상업지역, 고도지구(2018-05-01)(12m(3층)이하), 방화지구, 지구단위계획 구역(2017-04-14)(역사도심 지구단위계획구역), 상대보호구역(기전대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정 문화재보호조례>임. (3) 일반상업지역, 고도지구(2018-05-01)(12m(3층)이하), 방화지구, 일반미관지구, 지구단위계획구역(2017-04-14)(역사도심 지구단위계획구역), 상대보호구역(기전 대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토 대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 대상 물건은 집합건축물대장상 조경위반에 따른 ［위반건축물］건축과-14497 (2016.7.6)호로 기재되어 있음. 대상물건 기호(1,2)는 북동측 기준 1층이 남서측 기준 지하1층이고 실제 출입은 북동측으로 출입함. 닫기
참고 사항	본 건은 6층건물로서 목록 1,2는 1층에 소재하며 현황당시에는 3개의 호실로 나뉘어진 것으로 보이나 폐문이라 내부 촬영은 하지 못하였으며, 목록 3은 6층에 별첨사진과 같이 폐문 건물로서 내부는 확인 못 하였으나 이 곳 관리인으로 보이는 조진수의 진술에 의하면 전주인이 보증금 및 차임없이 그냥 거주하고 있다고 함.

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	301호, 401호, 501호	200,000,000 [월]10,000,000
주OOOOOOOOOO	2017.09.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	2,114,369,000원 1,628,500,000원	0% 1회
12개월	21건	667,801,524원 445,782,380원	0% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.