감정가	96,000,000 원
최저가	(26%) 25,166,000 원
보증금	(10%) 2,516,600 원
청구액	48,114,250 원

경상남도 진주시 일반성면 공치고개길 34, 101동 3층307호 (태완노블리안아파트)
경상남도 진주시 일반성면 창촌리 176

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사건번호	2018타경6791
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.10.28(월) 10:00
토지면적	43.48㎡(13.15 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	청OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.18.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2014.09.05. 접수 제56468호 전세권설정등기(을구 2번 전세권자 케이,유,티주식회사)는 매각으로 인하여 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-2014.09.05. 접수 제56468호 전세권설정등기(을구 2번 전세권자 케이,유,티주식회사)는 매각으로 인하여 말소되지 않고 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-10-15	경매접수
~1일	2018-10-16	경매개시결정
~79일	2019-01-02	배당요구종기일
~154일	2019-03-18	100%	96,000,000	유찰
~189일	2019-04-22	80%	76,800,000	유찰
~231일	2019-06-03	64%	61,440,000	유찰
~266일	2019-07-08	51%	49,152,000	유찰
~308일	2019-08-19	41%	39,322,000	유찰
~343일	2019-09-23	33%	31,458,000	유찰
~378일	2019-10-28	26%	25,166,000	매각
낙찰가 28,000,000 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공치고개길 34	4781.0 분의 43.482	43.481 ㎡ (13.15평)
건물	공치고개길 34	3 철근콘크리트구조	59.9801 ㎡ (18.14평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 건물의 구조=- 4) 이용상태=- 5) 설비내역=- 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-2014.09.05. 접수 제56468호 전세권설정등기(을구 2번 전세권자 케이,유,티주식회사)는 매각으로 인하여 말소되지 않고 매수인이 인수함.

국토부실거래가 경상남도 진주시 일반성면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	태완노블리안	8	59.9801	7,000	2007
24.02.27	태완노블리안	3	59.9801	8,000	2007

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년9월5일	전세권 케OOOO	37,500,000	인수
3	2016년7월18일	근저당권 청OOOO	60,450,000	소멸기준
4	2018년10월16일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
케OOOOOOOOO	건물의 전부	37,500,000
케OOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	139,736,842원 97,160,447원	0% 2.4회
6개월	41건	150,853,659원 110,006,105원	0% 2회
12개월	59건	168,537,288원 124,596,981원	0% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.18	태완노블리안	10	59.8241	7,300		2007
25.05.13	태완노블리안	8	59.9801	1,000	40	2007
25.02.19	태완노블리안	6	59.9801	5,500		2007
25.02.08	태완노블리안	3	59.9823	8,300		2007
24.11.07	태완노블리안	8	59.9823	7,600		2007
24.08.08	태완노블리안	7	59.8241	7,200		2007