감정가	38,800,000 원
최저가	(45%) 17,382,000 원
보증금	(10%) 1,738,200 원
청구액	214,697,164 원

전라남도 곡성군 오산면 운곡리 76-3

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사건번호	2018타경65034
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.11.26(화) 10:00
토지면적	388.00㎡(117.37 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	나OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 5월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.03. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-05-24	경매접수
~1일	2018-05-25	경매개시결정
~88일	2018-08-20	배당요구종기일
~285일	2019-03-05	100%	38,800,000	유찰
~320일	2019-04-09	70%	27,160,000	유찰
~362일	2019-05-21	56%	21,728,000	유찰
~411일	2019-07-09	45%	17,382,000	변경
~551일	2019-11-26	45%	17,382,000	매각
낙찰가 20,235,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운곡리 76-3	전	388 ㎡ (117.37평)
전라남도 곡성군 오산면 운곡리 소재 "큰길요양병원" 북측 인근(기호 1-5), 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 곡성군 오산면 운곡리 소재 "큰길요양병원" 북측 인근(기호 1-5), 북동측 인근(기호 6,7)에 위치하며,주변은 의료시설 및 단독주택, 농경지 등이 혼 재하는 순수 농촌지역임. 2) 교통상황=본건 기호 3,6,7,)은 차량접근이 가능하고, 기호 1,2,4,5)는 지적도상 맹지로 인접지를 통해 도보출입이 가능하며, 근거리에 군내버스 승강장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호 1)은 장방형 평지로 전, 본건 기호 2,5)는 사다리형 완경사로 전 본건 기호 3)은 부정형 완경사로 전, 본건 기호 4)는 사다리형 평지로 전, 본건 기호 6,7)은 사다리형 평지로 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호 1,2,4,5)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능며, 본건 기호 3)은 남측으로 폭 약2-3미터의 도로에 접함, 본건 6,7)은 북동측으로 폭 약6-7미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 1-5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역이며, 본건 6,7)은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 6) 제시목록 외의 물건=기호 3) 지상에 유실수(매실)8주가 소재하여 이를 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 곡성군 오산면 운곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.08	임야	보전관리	8m미만	527	40
25.06.08	전	보전관리	-	912	90
25.01.20	전	농림	-	1884	3,100
25.01.13	전	농림	8m미만	1629	12,700
24.12.17	임야	보전관리	8m미만	527	40
24.12.17	전	보전관리	-	912	90
24.11.08	전	농림	-	235	875
24.11.08	답	농림	-	360	1,340
24.11.08	답	농림	-	2360	8,785
24.10.28	목장용지	계획관리	-	5	50
24.10.11	전	계획관리	8m미만	182	1,000
24.10.10	답	계획관리	-	173	240
24.10.01	전	계획관리	8m미만	278	1,800
24.07.08	답	농림	8m미만	799	562
24.05.23	전	생산관리	-	1623	3,571
24.05.16	답	농림	12m미만	1048	2,500
24.05.16	답	농림	8m미만	660	1,500
24.04.10	답	농림	8m미만	990	2,150
24.02.22	답	농림	8m미만	2608	5,681
24.01.19	전	기타	-	235	3,195
24.01.16	임야	농림	8m미만	4,860	4,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2018-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	20,355,843원 21,431,229원	0% 0.4회
6개월	18건	22,965,888원 20,797,938원	0% 1.3회
12개월	32건	42,715,855원 35,487,262원	0% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.