감정가	160,000,000 원
최저가	(34%) 54,880,000 원
보증금	(10%) 5,488,000 원
청구액	307,852,513 원

경상북도 포항시 북구 법원로116번길 25, 2층202호
경상북도 포항시 북구 장성동 1385-18

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사건번호	2018타경3879
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.16(월) 10:00
토지면적	63.44㎡(19.19 평)
건물면적	66.93㎡(20.25 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	효OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 9. 3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2018. 8. 28.자 주식회사 미지로가 유치권신고(금 125,386,836원)를 하였으나, 유치권이 존재하지 않는다는 화해조서(대구지방법원 포항지원 2019가단1129)가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-06-08	경매접수
~3일	2018-06-11	경매개시결정
~74일	2018-08-21	배당요구종기일
~255일	2019-02-18	100%	160,000,000	유찰
~283일	2019-03-18	70%	112,000,000	변경
~472일	2019-09-23	100%	160,000,000	유찰
~500일	2019-10-21	70%	112,000,000	유찰
~528일	2019-11-18	49%	78,400,000	유찰
~556일	2019-12-16	34%	54,880,000	매각
낙찰가 82,649,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	법원로116번길 25	506.4 분의 63.4422	63.442 ㎡ (19.19평)
건물	법원로116번길 25	2 철근콘크리트구조	66.93 ㎡ (20.25평)
경상북도 포항시 북구 장성동 소재 “장흥중학교” 동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 “장흥중학교” 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 동류형의 저층공동주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조= 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 202호, 3층 302호로서, 외벽 : 화강석붙임, 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 강화마루, 장판지, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태= 기호1),2) : 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역= 위생설비, 급 · 배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건물부지임. 7) 인접 도로상태등= 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축_사육제한지역), 상대보호구역(2015-03-10) 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 현장조사시 거주인 폐문부재로 인하여 건축물 대장 평면도 및 주민탐문조사에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가 하였 는바, 경매 진행 시 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	2018. 8. 28.자 주식회사 미지로가 유치권신고(금 125,386,836원)를 하였으나, 유치권이 존재하지 않는다는 화해조서(대구지방법원 포항지원 2019가단1129)가 제출됨.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2	2015년9월3일	근저당권 효OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2016년5월3일	근저당권 효OOOO	48,100,000	소멸
4	2017년4월13일	압류 국OOOO		소멸
5	2017년12월11일	압류 포OO		소멸
6	2018년6월11일	임의경매 효OOOO		소멸
7	2018년12월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전체	30.000.000원	X
김OO	2017.08.22 2017.08.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	122,000,000원 75,277,750원	0% 1.5회
6개월	2건	122,000,000원 75,277,750원	0% 1.5회
12개월	11건	124,818,182원 75,391,409원	0% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.