감정가	58,000,000 원
최저가	(100%) 58,000,000 원
보증금	(10%) 5,800,000 원
청구액	51,575,582 원

경기도 안산시 단원구 선부광장1로 162, 5층516호 (선부동,선부프라자)
경기도 안산시 단원구 선부동 1071-8

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사건번호	2017타경8572
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.01.31(목) 10:30
토지면적	11.55㎡(3.49 평)
건물면적	38.21㎡(11.56 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	하OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 8572

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3151일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3151일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.06.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(치과의원)이나 현황은 주거용(통칭 원룸)인 것으로 탐문 조사됨. 2. 집합건축물대장 전유부 변동사항란에 2011.11.21. 건축과-31651(2011.11.9.)호에 따라 지상5층 불법용도변경(주택/30.121㎡) 위반건축물로 등재되어 있으니 경매시 유의바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-08-18	경매접수
~3일	2017-08-21	경매개시결정
~87일	2017-11-13	배당요구종기일
~531일	2019-01-31	100%	58,000,000	매각
낙찰가 58,220,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부광장1로 162	1766.0 분의 11.551	11.551 ㎡ (3.49평)
건물	선부광장1로 162	5 철근콘크리트구조	38.209 ㎡ (11.56평)
경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "안산세관" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "안산세관" 서측 인근에 위치하는 "선부프라 자 5층 516호(전유면적: 38.209㎡)" 이며, 주변은 아파트단지, 상업시설, 병원 및 근린 공원 등이 위치하는 등 상업지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건으로 차량 접근이 용이하고 3분내외 도보거리에 노선버스 정류장이 소재하며, 북동 측 인근에 소사원시선 전철역이 개통예정인 바, 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조=2001.11.9 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 5층 일부로서 외벽: 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 등 이중 창호입니다. 4) 이용상태=공부상 제1종근린생활시설(치과의원)이나 불법용도변경하여 주거용 구조인 것으로 "집합 건축물대장 전유부 변동사항란" 에 등재되어 있습니다. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=동측 모서리가 가각정리된 가장형의 토지이며 상업용 건부지 입니다. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 로폭 약 30미터, 남동측으로 로폭 약 10미터, 북동측으로 로폭 약 8미터의 아스팔트 등 포장도로와 접하여 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M -35M)(접합), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M- 10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경구제지 역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소 음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이=공부상 제1종근린생활시설(치과의원)이나 현황은 주거용(통칭 원룸)인 것으로 탐문 조사 되었으니 경매 시 유의하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 본건은 "집합건축물대장 전유부 변동사항"란에 2011.11.21 건축과-31651(2011.11.9 )호에 따라 지상5층 불법용도변경(주택/30.121㎡) 위반건축물로 등재되어 있으니 경매 시 유의하시기 바랍니다. (나) 임대관계는 미상(未詳)입니다. 닫기
참고 사항	1. 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(치과의원)이나 현황은 주거용(통칭 원룸)인 것으로 탐문 조사됨. 2. 집합건축물대장 전유부 변동사항란에 2011.11.21. 건축과-31651(2011.11.9.)호에 따라 지상5층 불법용도변경(주택/30.121㎡) 위반건축물로 등재되어 있으니 경매시 유의바람

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년6월25일	근저당권 하OOOO	59,800,000	소멸기준
3	2016년6월27일	압류 안OO		소멸
4	2017년8월11일	압류 안OO		소멸
5	2017년8월21일	임의경매 하OOOO		소멸
6	2017년11월7일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-11-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	미상	미상 [월]미상	X
장OO	2016.01.14 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	2,693,404,879원 2,036,177,807원	0% 1.3회
6개월	17건	2,396,749,011원 1,819,666,300원	0% 1.2회
12개월	23건	2,948,064,072원 2,174,327,265원	0% 1.1회

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