감정가	2,179,878,280 원
최저가	(70%) 1,525,915,000 원
보증금	(20%) 305,183,000 원
청구액	1,330,000,000 원

경기도 성남시 수정구 금토동 305-8

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사건번호	2018타경53295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	662.00㎡(200.26 평)
건물면적	381.11㎡(115.29 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOOO외 1명 / 주OOO OOOOO외 1명
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 53295

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2706일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.29.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 제시외건물 매각포함 목록2 : 건축물현황도상 1층 데크와 2,3층 발코니를 모두 확장하여 사용하고 있는 것으로 보이는바 확인 필요함, 현황 계단실 및 창고 등으로 이용중인 지하층이 소재하는 바, 제시외건물로 평가하였음 목록2,2-1,2-2: 2019.1.4.청남건설주식회사로부터 금 380,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그성립여부는 불분명함. 목록2,2-1,2-2:2019.5.23.청남건설주식회사로부터 금 210,000,000원 추가 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 목록2,2-1,2-2:2019.6.28.청남건설주식회사로부터 금 39,300,000원의 추가 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 목록3 : 지적도상 맹지, 공부상 지목이 "답"이나, 현 묵답상태 본건 건물의 공부상 용도는 "단독주택"이나, 현 "사무소 등"으로 이용중이며, 옥탑 1층의 공부상 용도는 "계단실" 및 물탱크실"이나, 현 "계단실 및 방"으로 이용중임 목록4:공부상 지목은 답이나 현 나지 상태임. 목록3,4:농지취득자격증명서 불필요 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-06-28	경매접수
~4일	2018-07-02	경매개시결정
~84일	2018-09-20	배당요구종기일
~193일	2019-01-07	86%	1,879,878,280	유찰
~228일	2019-02-11	60%	1,315,915,000	변경
~333일	2019-05-27	100%	2,179,878,280	변경
~368일	2019-07-01	100%	2,179,878,280	유찰
~403일	2019-08-05	70%	1,525,915,000	변경
~473일	2019-10-14	70%	1,525,915,000	매각
~519일	2019-11-29	미납
~543일	2019-12-23	70%	1,525,915,000	매각
낙찰가 1,761,611,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금토동 305-8	대	294 ㎡ (88.94평)
	금토동 305-9	답	168 ㎡ (50.82평)
	금토동 350-10	답	200 ㎡ (60.50평)
건물	달래내로 111	1층 근린생활시설	140.03 ㎡ (42.36평)
	달래내로 111	2층 근린생활시설	107.13 ㎡ (32.41평)
	달래내로 111	3층 근린생활시설	48.97 ㎡ (14.81평)
	달래내로 111	옥탑1층	21.78 ㎡ (6.59평)
제시외 건물	달래내로 111	사무소	29.2 ㎡ (8.83평)
제시외 건물	달래내로 111	창고 등	34 ㎡ (10.29평)
경기도 성남시 수정구 금토동 소재 "외동마을" 동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 수정구 금토동 소재 "외동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대로서, 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건 기호"1,4" 까지는 공히 제반차량의 진입이 가능하며, 본건 동측에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 공히 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형(기호"1") 및 삼각형 (기호"3,4")의 토지로서, 기호"1" 은 주거기타(사무소 등)건부지이고, 기호"3" 은 묵 답상태이며, 기호"4" 는 나지상태(주차장 등)임. 4) 인접 도로상태=본건 기호"1,4" 는 북동측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로와 접하며, 기호"3" 은 는 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관 한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고, 기호 "3,4" 에 한하여 <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지. 임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=기호"3,4" 토지는 공부상 지목이 "답" 이나, 기호"3" 은 현 묵답상태이고, 기호"4" 는 현 나지상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태=1층 : 사무소 및 식당 2,3층 : 사무소 옥탑 : 계단실 및 방1 지하층 : 계단실 및 창고 등 으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=2층에 제시외건물(ㄱ)(용도는 사무소), 지하층에 제시외건물(ㄴ)(용도는 계단실 및 창고 등)이 소재함. 5) 공부와의 차이=본건 건물의 공부상 용도는 "단독주택" 이나, 현 "사무소 등" 으로 이용중이며, 옥탑 1층의 공부상 용도는 "계단실 및 물탱크실" 이나, 현 "계단실 및 방" 으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외건물 매각포함 목록2 : 건축물현황도상 1층 데크와 2,3층 발코니를 모두 확장하여 사용하고 있는 것으로 보이는바 확인 필요함, 현황 계단실 및 창고 등으로 이용중인 지하층이 소재하는 바, 제시외건물로 평가하였음 목록2,2-1,2-2: 2019.1.4.청남건설주식회사로부터 금 380,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그성립여부는 불분명함. 목록2,2-1,2-2:2019.5.23.청남건설주식회사로부터 금 210,000,000원 추가 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 목록2,2-1,2-2:2019.6.28.청남건설주식회사로부터 금 39,300,000원의 추가 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 목록3 : 지적도상 맹지, 공부상 지목이 "답"이나, 현 묵답상태 본건 건물의 공부상 용도는 "단독주택"이나, 현 "사무소 등"으로 이용중이며, 옥탑 1층의 공부상 용도는 "계단실" 및 물탱크실"이나, 현 "계단실 및 방"으로 이용중임 목록4:공부상 지목은 답이나 현 나지 상태임. 목록3,4:농지취득자격증명서 불필요 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년3월29일	근저당권 (OOOO	1,430,000,000	소멸기준
3	2018년3월29일	근저당권 황OO	1,500,000,000	소멸
4	2018년7월5일	임의경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-09-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상
이OO	2018.04.06 미상
이OO	미상	미상 [월]미상
이OO	2018.04.04 미상
장OO	미상	미상 [월]미상
장OO	2018.07.10 미상
최OO	미상	미상 [월]미상
최OO	2017.11.30 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,978,210,340원 2,300,000,000원	0% 1회
6개월	1건	2,978,210,340원 2,300,000,000원	0% 1회
12개월	1건	2,978,210,340원 2,300,000,000원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.