감정가	57,000,000 원
최저가	(8%) 4,694,000 원
보증금	(10%) 469,400 원
청구액	574,514,152 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 246 사원아파트 가동 4층403호

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사건번호	2018타경1743
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.09.23(월) 10:00
토지면적	28.20㎡(8.53 평)
건물면적	42.04㎡(12.72 평)
채무/소유자	신OOOOOOOOO / 신OOOOOOOOO
채권자	달OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 18개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 18번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 8. 18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 12번 전세권(2015. 5. 4.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

별도등기 있으나 토지등기부에는 말소됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-03-16	경매접수
~3일	2018-03-19	경매개시결정
~74일	2018-05-29	배당요구종기일
~269일	2018-12-10	100%	57,000,000	유찰
~304일	2019-01-14	70%	39,900,000	유찰
~339일	2019-02-18	49%	27,930,000	변경
~395일	2019-04-15	49%	27,930,000	유찰
~430일	2019-05-20	34%	19,551,000	유찰
~458일	2019-06-17	24%	13,686,000	유찰
~486일	2019-07-15	17%	9,580,000	유찰
~521일	2019-08-19	12%	6,706,000	유찰
~556일	2019-09-23	8%	4,694,000	매각
낙찰가 4,710,000 (8%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥성리 246	239300.0 분의 2820.0	28.2 ㎡ (8.53평)
건물	옥성리 246	4 철근콘크리트구조	42.04 ㎡ (12.72평)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 "흥해읍사무소" 남측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 "흥해읍사무소" 남측 인근에 위치하는 "사원아파트(통칭:"신흥아트빌") 가동 1층 103호외 21개호" 단위세대로서, 부근 일대는 읍소재지 내의 노선상가와 중소단위 아파트단지, 후면 단독 및 다세대주택 등으로 형성되어 있는 읍소재지 내 주택지대로서 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하고 있어서 전반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=가)철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 가동 1층 103호외 21개호 단위세대로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지 도배, 타일 시공 등, 바닥: 장판지, 타일 마감 등, 창호: 목재 및 알루미늄샷시창호임. 4) 이용상태=각각 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급배수 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대와 대체로 등고 평탄한 부정형의 아파트 부지임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로로 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 "신흥아트빌"로 통칭되고 있음. 닫기
참고 사항	별도등기 있으나 토지등기부에는 말소됨.

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-05-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	20,000,000
임OO	2015.04.30 없음	2018.05.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	135,668,085원 95,403,418원	0% 1.7회
6개월	103건	133,664,078원 93,638,097원	0% 1.8회
12개월	151건	143,509,272원 102,349,145원	0% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.