감정가	2,378,444,040 원
최저가	(49%) 1,166,312,000 원
보증금	(10%) 116,631,200 원
청구액	2,084,027,524 원

전라북도 김제시 백산면 부거리 1559-3

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사건번호	2018타경5640
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.16(월) 10:00
토지면적	5,415.90㎡(1,638.31 평)
건물면적	2,745.90㎡(830.63 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 5640

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2831일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2831일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2016.10.28. 근저당권 목록2.~6. 2016.12. 9. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각포함(감정평가서 참조), 제시외 수목 매각포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-05-25	경매접수
~4일	2018-05-29	경매개시결정
~94일	2018-08-27	배당요구종기일
~178일	2018-11-19	100%	2,378,444,040	유찰
~213일	2018-12-24	70%	1,664,911,000	변경
~297일	2019-03-18	70%	1,664,911,000	유찰
~332일	2019-04-22	49%	1,165,438,000	변경
~409일	2019-07-08	49%	1,165,438,000	매각
~416일	2019-07-15	매각불허가
~479일	2019-09-16	100%	2,380,229,040	유찰
~514일	2019-10-21	70%	1,666,160,000	유찰
~570일	2019-12-16	49%	1,166,312,000	매각
낙찰가 1,400,000,000 (59%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부거리 1559-3	공장용지	5415.9 ㎡ (1,638.31평)
건물	지평선산단2길 20	단층 공장	870.75 ㎡ (263.40평)
	지평선산단2길 20	단층 창고	132.84 ㎡ (40.18평)
	지평선산단2길 20	단층공장	870.75 ㎡ (263.40평)
	지평선산단2길 20	단층 공장	443.25 ㎡ (134.08평)
	지평선산단2길 20	단층 공장	353.25 ㎡ (106.86평)
	지평선산단2길 20	단층 사무실	75.06 ㎡ (22.71평)
제시외 건물	지평선산단2길 20	기계기구	㎡
- 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전라북도 김제시 백산면 부거리 소재 "김제지평선 일반산업단지" 내에 위치 하며, 주위는 각종 공장 및 공업나지 등이 소재하는 산업단지임. 2) 토지의 상황= 가. 형태 및 이용상황 본건은 장방형의 평지로서, 조사일 현재 "공업용 건부지"로 이용중임. 나. 인접도로상태 본건 동측으로 노폭 약 20M 정도, 북측으로 노폭 약 12M 정도의 아스팔트 포장 도로에 접함. 다. 토지이용계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1류(폭 20m-25m)(1-10))(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-08-04) (중로3-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 개발 촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 라. 제시목록외의 물건 -- 마. 공부와의 차이 -- 3) 건물의 구조 및 현상= 가. 건물의 구조 기호2-가-5-마) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층으로서, 주 기 둥 : H-Beam(400×200㎜, 층고 약 12M), 내·외벽 : 강판 및 스크린도어 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감, 창 호 : 샷시창임. 기호6-바) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창임. 나. 이용상태 기호2-가,3-다-5-마) "공장", 기호2-나) "창고", 기호6-바) "사무실"임. 다. 부합물 및 종물 -- 라. 공부와의 차이 -- 4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 OVER HEAD CRANE 및 수전설비로서, 현상 및 관리상태 등은 보통 시됨. 5) 공작물의 현상= -- 6) 기타참고사항= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각포함(감정평가서 참조) 목록1 공장용지 목록2~6 목록1의 지상에 공장건물 1동호~5동호와 부속건물이 있음 기계기구 중 크레인은 위 공장건물안에, 수전반은 옥외에 설치되어 있음

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-08-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOO
(OOOOOOOOOO	2018.04.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,459,753,760원 732,530,000원	0% 2.7회
6개월	10건	820,442,247원 475,931,150원	0% 2회
12개월	17건	891,273,382원 490,754,500원	0% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.