감정가	35,062,000 원
최저가	(24%) 8,418,000 원
보증금	(10%) 841,800 원
청구액	80,619,319 원

강원도 홍천군 홍천읍 삼마치리 134

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사건번호	2018타경3409
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2019.04.15(월) 10:00
토지면적	746.00㎡(225.67 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 3409

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2715일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.25.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공유자의 우선매수권행사(1회에 한하여 허용)에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-07-09	경매접수
~1일	2018-07-10	경매개시결정
~93일	2018-10-10	배당요구종기일
~133일	2018-11-19	100%	35,062,000	유찰
~168일	2018-12-24	70%	24,543,000	유찰
~203일	2019-01-28	49%	17,180,000	유찰
~238일	2019-03-04	34%	12,026,000	유찰
~280일	2019-04-15	24%	8,418,000	매각
낙찰가 10,123,000 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼마치리 134	전	746 ㎡ (225.67평)	박동수지분 3분의 1 전부
기호1 : 강원도 홍천군 홍천읍 삼마치리 소재 "삼마치교" 남서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호1 : 강원도 홍천군 홍천읍 삼마치리 소재 "삼마치교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변 농경지대입니다. 기호2 : 강원도 홍천군 화촌면 구성포리 소재 "도십리마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대입니다. 기호3 : 강원도 홍천군 화촌면 송정리 소재 "윗말" 북측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대입니다. 2) 교통상황=기호1 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다. 기호2,3 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 불편 한 곳입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1 : 부정형의 평지로 묘지 및 농경지로 이용중입니다. 기호2,3 : 부정형의 완경사지로 현황 휴경지입니다. 4) 인접 도로상태=기호1-3 : 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내)-양,사슴,소,말) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (200M이내)-젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(500M이내)-돼지,개,닭,오리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 기호3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내)-돼지,개,닭, 오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(윗말천)<소하천정비 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호1 : 별지 사진용지와 같이 분묘가 소재하며, 분묘소재로 인한 분묘기지권이 발생할 소지가 있습니다. 기호2,3 : 본건 지상에 생육중인 활잡목 등은 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하 였으며, 분묘 소재로 인한 분묘기지권이 발생할 수 있습니다. 7) 공부와의 차이=기호1 : 본건 의뢰목록(공부)상 지목 전이나 현황 농경지 및 일부 묘지입니다. 기호2 : 본건 의뢰목록(공부)상 지목 전이나 현황 휴경지입니다. 기호3 : 본건 의뢰목록(공부)상 지목 과수원이나 현황 휴경지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	공유자의 우선매수권행사(1회에 한하여 허용)에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 지적도상 맹지임. {1번 부동산} 전 2238㎡ - 신청부동산은 일부 전[사진 1], 일부 휴경지[사진 2]등의 상태이며, 위지상에 [사진 3]과 같이 분묘 1기가 소재하고 있음. {2번 부동산} 전 999㎡ - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 4, 5, 6] {3번 부동산} 과수원 7303㎡ - 신청부동산은 공부상 과수원이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태로 목측되나, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.{사진 7, 8] (신청부동산은 군시설 옆에 소재하고 있으므로 접근성여부 별도 확인이 요망됨.)

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	166,347,088원 104,374,125원	0% 1.8회
6개월	11건	134,375,155원 88,970,545원	0% 1.7회
12개월	30건	134,433,959원 99,217,800원	0% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.