감정가	398,516,000 원
최저가	(100%) 398,516,000 원
보증금	(10%) 39,851,600 원
청구액	130,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 설문동 1230

사진더보기 PC버전

사건번호	2018타경3867
중복사건	2017타경66250(중복),2018타경69232(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.17(화) 10:00
토지면적	2,974.00㎡(899.64 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경66250(중복),2018타경69232(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 3. 13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-03-28	경매접수
~0일	2018-03-28	경매개시결정
~36일	2018-05-03	배당요구종기일
~230일	2018-11-13	100%	398,516,000	변경
~629일	2019-12-17	100%	398,516,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	설문동 1230	답	2974 ㎡ (899.64평)
참고 사항	특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 가.(목록1) 도로 인근 참나무 등이 소재한 임야로서 채소밭 및 비닐하우스(1동)와 분묘 8-9기가 소재하고 위쪽 경계부근에 군참호시설(1개)과 임야 안쪽 본건 경매목적물 외 토지(산76-1,구거) 상에 시멘트구조물이 설치되어 있는 것으로 보이나 목측으로는 정확한 경계를 알 수 없고 측량감정에 의하여야 알 수 있을 것임. 나.(목록2) 벼재배 흔적이 엿보이는 답(논)으로 이용되는 축사 등 인근 토지로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2014년3월13일	근저당권 서OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2016년10월12일	근저당권 정OO	140,000,000	소멸
4	2018년3월29일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-05-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	680,940,000원 561,100,000원	0% 1회
6개월	2건	766,117,500원 475,549,500원	0% 2회
12개월	8건	1,080,304,750원 781,543,000원	0% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.