감정가	350,000,000 원
최저가	(70%) 245,000,000 원
보증금	(10%) 24,500,000 원
청구액	224,321,706 원

경기도 성남시 수정구 수정로 568, 201동 13층1301호 (양지동,주원파크빌아파트)
경기도 성남시 수정구 양지동 94

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사건번호	2018타경3184
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.09.23(월) 10:00
토지면적	38.42㎡(11.62 평)
건물면적	83.47㎡(25.25 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2665일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2665일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.03.28.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-감정평가 당시 건축물현황도상 위치와 출입문 표시가 일치하지 않았으나 현재 일치함 -점유자 이영택은 임대차관계 불분명하나 주민등록상 대항력이 있고 배당요구하지 않았으므로 주의요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-03-27	경매접수
~1일	2018-03-28	경매개시결정
~69일	2018-06-04	배당요구종기일
~230일	2018-11-12	100%	350,000,000	변경
~406일	2019-05-07	100%	350,000,000	변경
~510일	2019-08-19	100%	350,000,000	유찰
~545일	2019-09-23	70%	245,000,000	매각
낙찰가 340,000,000 (97%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수정로 568	2168.4 분의 38.4193	38.419 ㎡ (11.62평)
건물	수정로 568	1 철근콘크리트구조	83.47 ㎡ (25.25평)
경기도 성남시 수정구 양지동 소재 "을지대학교 성남캠퍼스" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 수정구 양지동 소재 "을지대학교 성남캠퍼스" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제13층 1301호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감등. 창호: 섀시 창호임. (집합건축물대장상 사용승인일: 2004.07.27) 4) 이용상태=아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사 지대 내 4필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 북측 순환로에서 진입도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=본건의 외문표기는 1303호로서 집합건축물대장 건축물현황도(전유부)상 위치와 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대내역은 미상임. - 본건 소유자의 점유부분은 외문표기 1301호(집합건축물대장상 1303호)로 탐문조사되나 외문표기 1301호 이해관계인의 비협조로 상세내역은 미상인바, 경매진행시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	-감정평가 당시 건축물현황도상 위치와 출입문 표시가 일치하지 않았으나 현재 일치함 -점유자 이영택은 임대차관계 불분명하나 주민등록상 대항력이 있고 배당요구하지 않았으므로 주의요함 엘리베이터에서 나와서 좌쪽부터 1301.1302.1303호 순으로 배치되어 있음. 아파트 관리인에 의하면 1303호는 박용범이 거주하고 있다고 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2014년3월28일	근저당권 (OOOO	171,600,000	소멸기준
3	2014년9월15일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
4	2017년8월9일	가압류 서OOOO	99,306,429	소멸
5	2017년9월25일	근저당권 황OO	120,000,000	소멸
6	2017년11월23일	가압류 중OOOO	86,217,088	소멸
7	2018년1월18일	압류 국		소멸
8	2018년3월28일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2018년5월28일	가압류 (OOOO	7,580,729	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-06-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	2012.08.23 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	124,000,000원 105,008,800원	0% 1회
6개월	1건	124,000,000원 105,008,800원	0% 1회
12개월	3건	229,000,000원 224,687,933원	0% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.